年末的昆明楼市，正上演着一场奇特的“冰与火之歌”。

一边是土拍市场持续火爆，热点土地接连落槌，竞价、溢价、新面孔房企入场，给略显沉寂的市场打了一剂强心针。

另一边，则是所有开发商必须面对的关键节点——年终交付。蓝图上的承诺，正迎来从图纸到实景的冷峻“大考”。

土地拍卖的热闹指向未来两三年，而交付品质的审视，则在检验曾经的承诺。

尤其是豪宅市场，对交付的要求更为苛刻。因为真正的豪宅，从来不只是更大、更贵的房子，而是一套完整的价值体系——关于审美、关于圈层、关于生活方式的系统提案。

绿城·鳳起蘭庭实景图

在昆明城市中心，绿城·鳳起蘭庭用品质交付，向外界完整展示出“经典款”豪宅的社区魅力和生活提案。

这份提案的价值，不由让人联想到另一个同样擅长“系统提案”的行业——奢侈品。爱马仕的铂金包、香奈儿的粗花呢外套之所以成为经典，绝非偶然。背后是严密的逻辑：顶级原料、传承工艺、超越潮流的设计，以及品牌用时间建立的信任感。

优秀的豪宅，同样应当具备成为“经典款”的潜力。不追逐短暂风潮，而以内在恒定的价值标准，穿越市场周期，成为资产与生活的双重标杆。

绿城·鳳起蘭庭，这个被市场称为“昆明城市豪宅封面”的项目，正在以高标准品质兑现的姿态，诠释何为超越时间的经典。

经典

是长期主义的坚守

经典之所以为经典，在于敢于拒绝捷径。

绿城在豪宅领域的坚持，本身就是一种长期主义的选择。近三十年来，这家企业始终专注高端改善型产品，形成了独特的“绿城式”产品哲学。

旗下顶级产品线“鳳起系”，更是这种哲学的集中体现。一个城市，只布局一座“鳳起”。这不是营销话术，而是对资源聚焦、产品逻辑的自我要求。

项目实景图

回顾鳳起系在其他城市的足迹，可见一斑：

杭州凤起潮鸣，交付后二手房市场罕见流通，被业主视为值得收藏的作品；宁波凤起潮鸣交付时，实景呈现的品质超越了效果图的预期；成都、长沙等项目，均成为所在城市的人居标杆。

项目实景图

这些作品的共性在于克制的外立面、精细的工艺、对生活场景的深度思考。不追求第一眼的网红感，而是追求第十年、第二十年、甚至更久以后的舒适与经典。

昆明绿城·鳳起蘭庭作为全国第十一座鳳起，从诞生之初就承载着这样的基因。

材质

是品质兑现的艺术

判断一件奢侈品的品质，人们会触摸皮质，观察缝线。

判断一座建筑的标准同样如此——材质从不撒谎。

鳳起蘭庭的外立面，是一场精心编排的材质交响。GAD设计团队操刀的“瀑布屏流体立面”，通过大面积水晶灰LOW-E玻璃、珠光白铝板、宝蓝石材的精密组合，营造出简洁而富有层次的现代美感。

项目实景图

值得关注的是那些看不见的考量。约28%的窗地比，不只是数字游戏，而是对采光、通风、景观视野的系统优化。每一扇窗户的位置和尺寸，都经过反复推敲。

室内空间的“装标清单”读起来像一份国际品牌名录：当代、劳芬、威乃达、杜拉维特、汉斯格雅……但这些品牌的选择并非炫技，而是各有使命。

更值得关注的是那些“隐形”系统：

全屋净软水装置，在昆明这个水质偏硬的地区，直接关乎生活品质。

六重静音系统，在喧嚣城市中心营造出静谧之境。

项目实景图

移门封窗设计，让室内外空间自由流动。

一系列高规格配置的共同点在于：不为“看起来”奢华，而为“用起来”舒适。真正的奢侈，是从炫耀转向体验，从视觉回归身体感受。

设计

是回归生活的音符

好的设计不只是创造空间，更是预演生活。

鳳起蘭庭的园区规划，展现了对现代家庭生活的深刻洞察。项目以“悬浮在花园之上的社区”为理念，打造的不是传统意义上的“绿化”，而是一个完整的场景生态系统。

项目实景图

归家体验从入口便已开始。从“天空之环”到入园大堂，形似摇曳凤凰的“极光凤羽”雕塑，从视觉到空间体验，均传递出五星级酒店般的奢华感与仪式感。门前的两株迎客松、对壁的水景“涟漪”，层层递进，沉淀归家时刻的心境。

“七境度假式景观”则各有主题，各有功能：

蘭庭湖作为社区核心，不仅是景观泳池，更是社交中心、活动场地。绿城坚持多年的“海豚计划”可以在此开展，让孩子从小掌握游泳技能。

项目实景图

阅读沙龙藏在乌桕树下，为需要独处的时刻保留空间。轻氧花园以红枫阵列营造私密感。邻里健身区的大草坪，适合家庭聚会、亲子活动。

特别值得一提的是春知学堂——一个专为儿童设计的自然教育基地。内部划分知园、蝶园、果园、香园、药园，植物选择参考小学教材。在这里，自然教育不再是遥远的郊游，而是下楼即达的日常。

项目实景图

恐龙谷儿童乐园面积近千平米，以探险为主题，满足不同年龄段孩子的游戏需求。设计师甚至考虑了陪同家长的需求，设置了舒适的休息区。

这些场景通过约340米的环形跑道串联起来。跑道本身也经过设计：起点有热身区，途中有休憩站，终点配置拉伸器材。

项目实景图

景观设计尊重四季变化：春季有花可赏，夏季有荫可乘，秋季有叶可观，冬季有形可品。园区不是静态的背景板，而是随时间流动的生命剧场。

服务

是超越硬件的表达

豪宅的价值，最终要由日常居住体验来定义。而体验的好坏，很大程度上取决于服务。

绿城为鳳起蘭庭配置的E.O管家服务体系，重新定义了豪宅服务的标准。不是传统意义上的物业管理，而是一种资源整合与生活解决方案的能力。

交付现场实拍

管家扮演着“生活中枢”的角色，一端连接业主的个性化需求，一端连接绿城庞大的服务资源网络。从日常家政到活动组织，从设施维护到生活咨询，管家提供的是“一对一”的专属服务。

但服务远不止于此。真正的豪宅服务，应当能够构建良性的社区生态。

项目实景图

绿城多年来沉淀的品牌活动IP：“海豚计划”关注儿童成长，“踢球去”凝聚中年活力，“红叶行动”服务长者需求。还有基于业主兴趣自发形成的各类社群——萌宠社、篮球社、旗袍社、手作社、摄影社……

这些活动让社区从物理空间，升华为情感共同体。邻居之间因共同兴趣而连接，社区文化在互动中自然生长。

交付现场实拍

圈层氛围的形成，与项目本身的产品定位息息相关。建面约175-238平方米的主力户型配置，自然筛选出生活阶段、价值取向相近的群体。无回迁房的纯粹社区，为良好的邻里关系提供了土壤。

在社区内，圈层不是刻意划分的等级，而是自然形成的共鸣。

当社区内拥有相似价值观和生活理念的精英人群聚集，便形成了一个昆明城市中心相互认同、彼此滋养的高阶生活场域。

现房

是房企诚意的具象

双塔CBD既是当下昆明的价值锚点，也是未来的城市核心，汇聚了城市优质的资源：商业、商务、交通、教育、医疗……但目前，双塔板块在售房源的可选择余地不大。鳳起蘭庭作为唯一的现房项目，提供了“确定性”拉满的选项，无需等待营建周期，从交付伊始，便是完整、成熟、可即刻沉浸的高阶生活场。

项目实景图

现房意味着：

无需想象，所有承诺都已实景呈现。

无需等待，即刻可以开始理想生活。

没有不确定性，所见即所得。

在期房成为主流的市场里，现房是一种奢侈。代表着开发商对产品的自信，也代表着对客户时间的尊重。

绿城·鳳起蘭庭获评“城市豪宅封面”

近日，绿城·鳳起蘭庭在云南乐居的年度测评中，获评2025年度“城市豪宅封面”楼盘。这份认可，建立在实景呈现的基础之上——不看效果图，而是真实的建筑、真实的园林、真实的生活场景。

结语：交付只是开始

经典永流传

交付季年复一年，但能被时间记住的项目并不多。

鳳起蘭庭的全面交付，不是故事的终点，而是价值验证的开始。当业主真正入住，当生活场景真实展开，当社区日复一日地运行，才真正完成价值闭环。

在追求速成的时代，经典是一种温和的反抗。不迎合最短期的喜好，而是坚持最长期的标准。可能不够“网红”，但足够耐久；可能不够煽情，但足够真诚。

交付现场实拍

昆明需要这样的作品，市场需要这样的标杆，城市需要这样的记忆。

当一座建筑决定超越时间，需要的不是华丽的辞藻，而是扎实的工艺；不是超前的概念，而是人性的关怀；不是短暂的喝彩，而是长期的陪伴。

绿城·鳳起蘭庭用交付给出了自己的答案。而真正的变革，才刚刚开始——在未来十年、二十年的时光里，在每一位业主的日常生活里，在昆明这座城市不断变迁的天际线里。

免责声明：本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及商品房买卖合同约定为准。实际交付以合同约定为准。本宣传资料印刷时间为2026年1月，截止时间2026年12月31日。备案名称：凤起兰庭小区（KCXS2019-16地块），推广名称绿城·鳳起蘭庭，此案名仅作为推广使用，开发商：昆明复地房地产开发有限公司，预售许可证号：预许 云字{2024}第(264)。现售批复：昆建发【2025】33号 本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。