楼市突然暴涨 90%，抢房潮开始了？这次开了天大的玩笑！

同一个数字，能让两拨人在网上吵翻。

据中指研究院，10 月全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积 10820 万平方米，同比增长 91.8%，出让金 3756 亿元，同比增长 89%。

这个 91.8% 有讲究。10 月成交的地基本是 9 月挂出的，当月宅地推出量同比增长 106%，集中挂、集中成交，抬高了数据。成交里三四线建面占 86%，平均溢价率只有 1.5%，多数地块底价成交。

还有一块要算进去。截至 10 月底，各地公示拟用专项债收储的土地超 5800 宗、面积超 3 亿平方米，这部分算成交，却不是开发商在拿地盖商品房。

壳子底下也有真金白银。上海 8 月以来 11 个批次房源开盘售罄，青浦悦海棠 281 套房源、1364 组客户认购，认购率 485%。

看房的家庭别被 “都在抢” 推着走，把功夫花在产品力上，户型、物业、交付、通勤一条一条比，好房子本来抢手，没必要为虚火买单。