广州市2027至2028年拆迁改造最新信息
广州城市更新已经告别过去全域大规模拆迁模式，转向分类施策、稳步推进的存量提质路径，2027到2028年的改造节奏，依托全市“十五五”更新规划、国土空间近期实施规划以及城中村改造清单有序落地，以城中村更新、低效用地盘活、枢纽片区提质、老旧小区微改造为主要方向，区分拆除重建、整治提升、拆整结合、保留修缮等多种模式，并非所有纳入规划的片区都会直接拆迁。全市更新项目由各区统筹推进，市级重点片区优先保障，项目能否实施、何时启动征收，最终以政府正式公示、年度实施计划以及征收决定为准，规划清单仅代表中长期发展方向，不等于即刻拆迁通知。
在重点片区布局上，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区等中心城区优先聚焦城市核心功能、历史风貌保护和新中轴线形象提升。越秀区以老城有机更新为主，重点推进瑶台村等城中村项目，同时同步推进洪桥街道洪庆坊社区这类完整社区试点，以微改造补齐养老、托育、便民服务短板，保护老城街巷肌理，减少大面积拆除；对于鉴定为危房的建筑，按照政策支持自主更新，在保障安全前提下灵活落实修缮重建方案，不盲目成片拆除老建筑。海珠区作为新中轴线重要承载区域，东风村、三滘村是重点推进的城中村改造对象，配合珠江后航道滨水区整体提质，打造一江两岸公共空间，同步推进滨江街道草芳片区完整社区建设，老旧楼栋以管网更新、外立面修缮、增设电梯、优化小区通道为主，优先保留具备历史价值的民居与街巷，严控拆除规模，符合防止大拆大建的管控要求。
荔湾区重点衔接白鹅潭商务区连片更新，坑口村、山村等纳入更新范围，沿江片区兼顾产业布局、交通配套和岭南文化保护，改造过程中同步梳理旧厂房、旧批发市场空间，推动低效空间转型；片区内大量历史街区以修缮活化为主，通过业态调整、环境整治焕发活力，不会一刀切拆除。天河区重点围绕环五山创新策源区、珠江沿岸、金融城—鱼珠片区开展更新，部分城中村采用整治提升试点模式，例如石牌村、登峰村以综合整治先行，完善消防、排水、供电设施，梳理出租业态，优先保留原有社区格局，只有纳入正式改造实施方案的地块，才会启动拆除和征收流程，保障科创片区配套与居住环境协调发展。
外围区域的改造侧重枢纽配套、产业升级和城乡融合。白云区围绕白云机场、广州火车站片区、罗冲围片区推进更新，高增村、矮岗村、松溪片区、潭村等项目纳入重点清单，服务航空枢纽、交通枢纽功能提升，同时大量村镇区域以微改造、低效工业用地整治为主，推进良田等村镇工业集聚区提质，推动“工改工”，发展低成本产业载体，兼顾村民居住需求与产业发展；区内部分老旧小区、零散危房按照评估结果分批处置，优先修缮加固，确需征收的严格履行公共利益认定、评估公示、补偿协商全套流程。黄埔区依托产业基础，持续推进中新广州知识城片区项目，枫下村作为代表性项目，采用新模式推进改造，回迁安置房建设持续推进，部分回迁房源计划在2027年前后交付，为片区产业人口提供居住配套；区内其他城中村、产业用地按照“一村一策”“一园一策”安排时序，优先保障先进制造业、科创平台空间，同步配套保障性租赁住房，盘活存量产业用地，鼓励工业上楼，减少不必要的住宅拆除。
番禺区、南沙区、花都区、从化区、增城区同样有明确的更新安排。番禺区城中村数量较多，改造模式分化明显，大量村落以微改造为主，少量重点项目推进全面改造，里仁洞村等项目持续推进复建房建设，同步开展旧水坑等工业集聚区更新，盘活低效厂房；南沙区聚焦南沙湾、庆盛枢纽等板块，以自贸片区产业发展、重大基础设施配套为主，部分项目涉及土地整备与房屋征收，同时常态化开展口袋公园、边角地整治，通过“金角银边”微改造提升人居环境，兼顾生态与产业空间需求。花都区重点完善空港配套、村镇更新，花山镇平龙新时代社区作为完整社区试点，以民生配套升级为主；从化区、增城区改造节奏相对平缓，以近郊产业村、老旧镇区提质为主，兼顾生态保护，改造项目数量较少，推进周期更长，以循序渐进的整治提升为主。
在补偿安置规则上，广州现行政策支持多元安置选择，被征收人可自主选择货币补偿、产权调换，符合条件项目推行房票安置，房票适用范围持续优化，探索拓展至二手房交易、以旧换新场景，提升安置灵活性。政策设置民生兜底条款，对于本市唯一住宅且面积偏小、配合签约的家庭，有对应的面积保障机制，同时搬迁奖励、补助标准统一公示，奖励上限有明确管控，补偿金额以评估时点的市场价格为基准，保障公平。对于城镇危旧房拆除重建项目，在安全达标、妥善协调邻里关系的前提下，可按不低于现状条件实施自主更新，不强制套用新建小区严苛指标，兼顾老城改造现实困难。对于工业用地，政策鼓励低效用地再开发、用地续期，允许合规的边角地、插花地整合连片开发，优先保障产业空间，避免更新过程中产业空间流失。