芜湖市2027至2028年拆迁改造与征地最新信息
随着芜湖市城市更新专项规划（2026-2030）进入落地实施阶段，2027到2028两年，全市征收拆迁工作不再走过去大规模成片拆除的老路，采用“能留则留、应拆才拆”的差异化更新模式，优先开展老旧小区整治、街区活化、低效用地盘活，仅对存在安全隐患、重大基础设施配套、产业落地、历史片区保护需要的地块实施房屋征收与征地，镜湖区、弋江区、鸠江区、繁昌区、湾沚区、无为市、南陵县同步梳理储备项目，分年度分批启动，所有项目均需要经过规划论证、民意征求、方案报批之后才会正式落地，不存在固定不变的拆迁清单。

镜湖区作为芜湖老城区，历史街区集中、建成年代久，是城市更新的核心板块，片区更新以保护和微改造为主，大范围拆迁项目明显压缩。镜湖片区、古城片区、范罗山片区、堂子巷片区、中山路步行街周边纳入重点更新名录，更新方向是街巷风貌整治、管网翻新、业态升级，多数楼栋实施外立面改造、管线梳理、配套补建，不安排整体拆除。此前群众关注度较高的赵家村片区，官方已经明确，赵家村二标段以环境整治提升为长期方案，外立面、雨污管网改造已经启动，2027至2028年没有整体拆迁计划；赵家村一标段棚改项目属于续建项目，征收收尾、安置房源建设会延续到2027年，后续不再新增同片区大规模棚改地块。片区内少量C、D级危房，会按照危房处置流程，单独评估、单独安置，不属于成片拆迁。

弋江区及高新区重点围绕产业平台、奥体周边、荆山老旧厂区推进更新，奥体片区、荆山四大厂片区、方村工业园片区列入24个优先更新片区。荆山四大厂属于老旧厂区转型项目，主要盘活闲置厂房，改造为科创、文创载体，以内部功能改造为主，仅少量破旧附属建筑拆除；方村工业园聚焦低效工业用地清退，针对产能落后、布局散乱的企业地块开展收储征地，为新兴产业腾挪空间。奥体片区更新偏向居住环境提升、公共绿地和配套设施补齐，以老旧小区改造、道路微循环打通为主，仅在市政道路、公共配套落地涉及点位，开展零星征地。澛港、马塘部分早年遗留城中村地块，会结合居民意愿、资金条件纳入征收储备，是否在2027至2028年启动预征收，要以当年政府发布的年度征收计划为准。

鸠江区更新重心集中在江北板块、沿江工业老旧片区和城东居住板块，四褐山片区、裕溪口片区、大阳垾片区、飞阳产业园西片区、沈巷老街片区、二坝老街片区是重点区域。四褐山片区此前已经完成多轮城中村征收，2027至2028年重点消化已征收地块安置收尾，剩余零散散户、危房，根据安全评估分批处置，不再安排大范围连片拆迁。裕溪口片区依托滨江产业转型，对老旧码头、废弃工矿用地进行土地整治复垦或者转型开发，征地项目以沿江生态修复、产业配套用地为主。大阳垾片区定位宜居改善型更新，重点完善社区养老、托育、口袋公园，改造老旧小区，拆迁量很小。江北沈巷老街、二坝老街主打老街活化，保留原有街巷肌理，修缮改造优先，仅对危旧倒塌、影响消防通道的建筑拆除重建。

繁昌区的繁阳片区、横山片区是更新重点，繁昌北站城市更新二期项目持续推进，同步跟进夫子庙学宫片区后续配套建设。峨山镇凤形社区此前已经有增减挂钩征地公告落地，2027年延续农村集体建设用地整理，对零散宅基地、闲置地块实施复垦征收，用于耕地提质和村庄集中配套。横山社区棚改项目以续建安置为主，2027年主要推进回迁交付，2028年根据资金和房源情况，研判是否启动周边零星地块征收。荻港镇的征地项目，大多围绕排涝、水利、道路等基础设施，项目体量偏小，实施时序随水利工程进度安排。

湾沚区重点推进湾沚片区整体宜居提升，改造方向集中在老旧小区、城郊零散村庄，以人居环境整治为主，征地项目主要服务园区扩区、主干道延伸。无为市、南陵县的征地拆迁，更多集中在乡镇国土整治、高标准农田建设、县域道路升级，城区内以老旧小区改造、集镇街区微更新为主，成片棚改项目数量较少。

在政策层面，芜湖已经出台城市更新相关条例，明确区分“拆除重建”和“整治提升”两类路径，征收项目实行年度清单管理，每年年底梳理下一年度储备地块，次年通过征收公告、补偿方案征求意见、入户丈量、签约搬迁等规范流程推进，储备地块不等于一定会当年启动。征收补偿延续安徽省统一政策框架，国有土地房屋采用货币补偿或者产权调换两种方式，集体土地征地按照区片综合地价、青苗和附着物标准核算，安置房优先选用已建成或者在建成熟房源，减少过渡周期。