2003年，邓兆尊把父亲留下的永祥大厦卖了，9540万港元，卖给东华三院。这笔钱进账的时候，争产官司还没打完，可邓兆尊已经先把楼给卖出去了。
 

2003年夏天，香港湾仔摩利臣山道78号那幢永祥大厦，悄悄换了主人。
 
土地注册处的文件写得冷冰冰，九成业权，9540万港元，买家是东华三院。
 
卖楼的不是别人，是新马师曾长子邓兆尊，连同弟弟妹妹一起签的字。
 
这时候，邓家的争产官司还在高等法院里熬着，没判，也没人肯退。
 
事情要从六年前的1997年说起。
 
粤剧界的慈善伶王新马师曾邓永祥走了，留下一摊让人眼红的家底，永祥大厦、筲箕湾楚留香酒楼铺位、西贡整整四万呎的地皮，加起来估值约4.2亿港元。
 
人一闭眼，家门就乱了。
 
祥嫂洪金梅和四个子女各站一边，灵堂抢过、永祥大厦里砸过玻璃，连电视台镜头都拍到过血迹。
 
祥嫂骂子女是红卫兵，子女回她武则天，一家人的脸面被港媒摊在报纸上晒了快十年。
 
最扎心的是永祥大厦这块。
 
它不只是收租的物业，是邓永祥从穷小子唱到名伶的招牌，是他落地生根的地方。
 
祥嫂当年怕丈夫赌钱把楼输掉，特意要求在契上留自己一成业权，算是拴住这幢楼的最后一根绳。
 
可1997年闹翻之后，她转手把这一成捐给了东华三院，表面是行善，落到争产的棋局里，等于先在东华那儿占了个座。
 
东华三院不是生意人，不跟你磨嘴皮、不压价、不搅浑水。
 
邓兆尊看明白这一步，干脆顺水推舟，既然母亲已经把东华拉进来了，那剩下九成，也交给同一个买家。
 
2003年7月24日，交易落定。
 
9540万，九成业权，整包卖给东华。
 
附加条件只有一个，四兄妹还能继续住在永祥大厦里。
 
外人看不懂。
 
豪门争产正酣，最核心的那块资产不该捂到官司结束再分吗？怎么反倒先把手里最硬的筹码清了仓？

可站在邓兆尊的位置，这笔账其实很清楚。
 
父亲临终前住了近两百天院，医药费烧掉三千多万，是子女们自己扛的债。
 
1997年金融风暴后，西贡地皮和永祥大厦早就抵押给中银香港，贷款3600万，只还了1400万。
 
官司一天不结，楼冻着、租收不顺、债主在后面催，利息不会等人。
 
他把产权和居住权拆开，楼归东华，人还住里面。
 
九千多万现金落账，先把银行和医院的账填平，再把永祥大厦从争产战场里抽出来。
 
母亲还想拿这幢楼当谈判的棋子，子女直接把棋盘掀了，钱摆在这，法官怎么判怎么分，谁也挪不走、藏不住。
 
这不是败家，是止损。
 
此后三年，官司继续打。
 
2006年7月，高院终审判祥嫂败诉，法官在判词里写她是非常差的证人，还要她交回楚留香酒楼铺位公司58%的股份。
 
闹了快十年的一家人，却在当年10月给祥嫂办了六十一岁寿宴，儿女轮流拥抱亲吻母亲，对外说破镜重圆。
 
再看2003年那笔卖楼，像是一出大戏里最冷静的一幕。
 
邓兆尊没跟亲妈抢那口气，他只是把最烫手的东西，换成了最干净的数字。
 
在我看来，永祥大厦卖得值不值，从来不是价格问题。
 
9540万买九成，单价算不上漂亮，可它买断了纠缠。

把一栋承载着父子情、夫妻怨、子女债的楼，交还给做过善事的东华三院，也算给新马师曾当年服务了四十几年的机构，留了个体面的交代。
 
邓兆尊这步棋冷，但不糊涂。
 
豪门里最难的从来不是守住房子，是知道什么时候该把房子变成退路。
 
主要信源：（百度百科——永祥大厦资料卡）