10月新房供应由9月的“主动放量”切换为“高位回落”，取证推盘节奏再现反复。克而瑞研究中心报告显示，2026年10月全国重点50城新建商品住宅新增供应面积约565万平方米，环比下降64.1%，同比下降26.8%，同比降幅较上月扩大23.5个百分点。1-10月累计供应面积约8345万平方米，累计同比下降19.5%，降幅较前9月扩大0.6个百分点。从成交情况来看，环比连续两月正增长，但动能有所放缓。根据报告，10月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，增速回落6.1个百分点；同比仍降12.0%，但降幅较上月收窄2.2个百分点，单月成交规模创近三个月新高。1-10月累计成交面积约11565万平方米，累计同比下降10.7%，降幅与前9月基本持平。从各能级城市表现来看，走势明显分化。一线为唯一同比正增长梯队，但环比转降，反映核心城市前期积压需求释放后动能衰减；二线及三四线环比回升但同比仍跌逾13%，回暖的成色与广度依旧有限。