上海，一女子花 200 万，买了一套 30 平的 “老破小”，光中介费就花了好几万，等完成过户准备装修时，卫女士才发现房屋存在多处重大隐患。

女子发现房子 3 大致命隐患：白蚁满地跑、墙角在漏水、承重柱没了。更让女子愤怒的是，房主和中介对她隐瞒。而房主说：我 20 年都这么住的。

中介说跟他没关系。房主只愿意补偿 50000 元。女子表示：擅改承重结构，网传最低罚款就达 5 万元，这笔补偿金连罚款都无法覆盖。

卫女士清掉屋内杂物后，才真正看清这套房的问题。墙角长期受潮，木质部位出现蚁害，更麻烦的是卧室与阳台附近的承重构件存在拆改情况。卫女士没有接受5万元一揽子解决，而是把矛盾指向交易前的信息披露。

这里有个数字必须说清，上海官方公开执法案例显示，损坏承重结构并非一律“最低罚5万元”，实际处罚要结合具体情节认定，而且罚款之外还可能涉及恢复原状、检测和施工费用。

卫女士的处境，在上海并非没有可参照的真实案件。2023年3月，卞某贝购买李某林名下一套二手房，总价206万元。3月22日完成产权过户后，事情很快出现变化。

4月3日，宝山区吴淞街道办事处向卞某贝送达责令改正通知书和检测报告。检测确认，房内两处构件已经被拆除，而且属于承重构件，存在安全隐患。

更关键的一点发生在交房之前。执法人员3月16日已经进入房屋检查，3月17日形成检测报告，当时房屋尚未交付。

李某林主张已经告知相关情况，但法院审理后认为证据不足。恢复承重构件又会改变购房时看到的室内布局，这就不只是补一堵墙的问题，而是直接影响买方当初是否愿意购买。

上海市宝山区人民法院在2023年10月25日作出判决，确认相关买卖合同解除，李某林返还206万元房款，并赔偿卞某贝律师费7万元。案件后来进入人民法院案例库。

法院形成的裁判思路很清楚，承重结构被拆会同时影响安全和户型，属于出售房屋时应当披露的重要信息。

这个案例也让卫女士目前的争议多了一层现实参照，房子已经过户，并不当然意味着重大隐蔽问题只能由买方自行承担。

承重结构到底怎么处理，上海还有一宗公开执法案例。2023年9月14日，徐汇区凌云路街道综合行政执法队接到12345反映，对一套正在装修的住宅进行检查。执法人员发现阳台、餐厅、厨房、卫生间和卧室等位置共有6处墙体被拆除或削薄。

9月27日，专业机构确认6处均属承重构件。10月8日，执法部门责令恢复，10月13日复查时已经完成整改，之后综合具体情节作出3万元行政罚款。

这件事说明，真正昂贵的部分未必只是罚款。检测、恢复设计、施工以及恢复后的确认都可能产生费用，所以卖方提出多少补偿，不能只拿一个罚款数字比较。

白蚁问题同样不能只当成普通虫害。上海市房屋管理局2024年明确，每年3月至7月是本市房屋白蚁出飞高发期，各区均有专业防治队伍。

居民还可以通过12345、962121以及上海物业等渠道查询和求助。白蚁长期藏在木构件、地板和潮湿隐蔽位置，看房时如果被家具和杂物遮住，短时间确实不容易发现。

对卫女士来说，下一步真正有分量的，不只是现场看到多少白蚁，而是能否找到此前的灭治记录、物业报修单、渗漏维修记录、检测材料以及中介掌握的信息。

中介如果已经知道足以影响交易的重要事实却没有如实报告，责任判断也会不同。卫女士已经选择通过诉讼解决争议，最终能否解除交易、损失由谁承担，还要看法院对证据和各方义务的认定。

信源：看看新闻 Knews