潮新闻客户端记者詹慧雯

11月17日，西湖边备受瞩目的劝业里地块将迎来新生，湖滨银泰in77A3区正式启幕。项目商业体量约3.9万㎡，汇聚26家首店与旗舰店，业态以潮流服饰、潮玩、特色餐饮为主，定位潮流首发阵地。

随着A3区亮相，叠加湖滨88同步推进业态调整，湖滨银泰in77这座连片商业巨擘，将在2026年末补齐关键版图，重回杭州商业焦点，也为杭州头部商业的竞争格局注入新变量。

即将开业的湖滨银泰in77A3区

西湖边绝版宝地

劝业里的华丽转身

湖滨银泰in77A3区，前身为劝业里地块，距离地铁龙翔桥站B出口仅50米，距西湖也不过100-200米，是西湖沿岸寸土寸金的绝版宝地。

这片土地早年为上世纪70年代建成的集中式住宅，曾是杭州市第二轻工业局职工宿舍楼。2014年9月，湖滨街道启动劝业里拆迁工作；2016年，片区内大部分老旧居民楼完成拆除，仅保留27号楼。2020年6月，27号楼征收提上日程，同年年底完成全部征收。

2022年2月，劝业里地块纳入《杭州读地手册》，7月正式出让，由上城区国有投资控股集团以7.32亿元底价摘得，成交楼面价45955元/㎡。2023年11月，银泰与上城区文商旅集团签约，官宣劝业里地块将开发成湖滨银泰in77六期项目。

劝业里地块实景图（图源：2022杭州读地手册）

项目最初定名in77F区，定位偏向科技元宇宙、二次元赛道。直至今年三季度，方案调整消息落地：劝业里不再是独立F区，而是归入A组团，定名A3区。

一字更名，背后是一套截然不同的商业逻辑。

A1区是in77的重奢核心，也是项目销售基本盘。从F区调整为A3区，清晰传递出劝业里新的发展愿景，以及整个in77品牌迭代的思路。

另一值得关注的信号是，今年9月，拥有17年华润体系履历的职业经理人黄萌出任in银泰商业总裁。这位深耕重奢招商、存量商业更新、商业REITs领域的行业老将履新，也从侧面印证了in77下一阶段的发力方向。

A3区开业在即

in77织密湖滨商业版图

回望湖滨银泰in77的成长脉络，起点始于2007年银泰收购湖滨名品街股权，也就是如今的A1区。

2013年4月，湖滨银泰二期借延安路改造升级亮相，即C区；2014年10月，龙翔桥地铁上盖B区启幕，项目正式启用全新品牌名in77，跳出传统百货框架，锚定年轻化、潮流化、国际化方向。

2015年7月，原西湖电影院、中华饭店地块同步挂牌，银泰联合上城区城投以12.19亿元拿下。其中原西湖电影院地块打造为D区，2017年开业；原中华饭店地块打造为E区，2018年投用。

银泰就这样步步为营，勾勒出了一个约23万㎡的超级巨无霸综合体。待A3区开业后，in77的商业体量将扩容至26.9万㎡，与杭州万象城的商业体量（约27万㎡）基本持平。这还不包括，银泰接手运营，未来或更名为A2区的湖滨88（约4万㎡）。

湖滨银泰in77区域分布图

以龙翔桥地铁站为核心的湖滨商圈，已是杭州人气顶流商圈。每逢周末、节假日，平海路与延安路交叉口人流如潮、摩肩接踵，斑马线之上，往来西湖与商圈的客流持续涌动。

即将亮相的A3区，是in77空间版图上的一块重要拼图，它将in77的商业带北延至了长生路。再往北过了庆春路，就是嘉里中心了。

整个湖滨步行街将形成地上地下贯通的巨型商业集群，商圈聚合效应进一步放大，in77后续在首店引进、IP主题活动上的议价能力会持续增强。

湖滨商圈周末晚间的人流量

商业空间扩容后

in77能否超越杭州大厦和万象城

在客流、商圈影响力维度上，in77已然是杭州商业top1。但落到年度销售额赛道，它面前仍横亘着两座标杆：杭州万象城、杭州大厦。

杭州万象城2025年的销售额135亿元，已连续两年成为杭州商业地产领头羊。老牌杭州大厦发挥稳健，2025年销售额约120亿元，列杭州第二；湖滨银泰in77，2025年全年销售额为110亿元，位列杭州第三。

三者的销售底盘，有着清晰的分野。

杭州万象城依托完整的顶奢矩阵，是杭州重奢销售头部，客群以目的性消费的新贵群体为主。杭州大厦则凭借深耕多年的高珠、腕表资源与私享VIC体系，牢牢握住老牌高净值圈层，服务壁垒深厚。而in77的的底色，是西湖文旅商业，客流充沛，但游客占比高、消费随机性强，重奢品牌的占比及大单转化能力略弱于前两者。

短期来看，in77想要在重奢销售额上实现反超，难度不小。

如何借湖滨88业态调整补齐轻奢板块，依托A3区开业丰富体验内容、拉长游客停留时长，把过路流量转化为有效消费，将是in77谋求差异化突围的核心命题。