山西忻州，王先生在古城边那处老宅住了几十年，结婚过日子都在这，房子是他妈刘女士当年掏积蓄盖起来的，可宅基地证和房屋登记写的都是舅舅刘先生的名子，这1块宅基地指标批下来时，舅舅没有钱盖。刘先生夫妻走了以后，2个儿子拿着房证起诉，要表哥搬出去，说证上写谁的名字，房就是谁的，王先生说钱是我妈拿的，几十年谁也没提过这房子该归谁，这房到底算谁家的呢？2家人为此闹上法院，谁心里都没个准。

刘先生名下不光登记着那块宅基地，连地上盖起来的房子，也写在他名下，两个儿子后来递状子，靠的就是这两本登记。

王先生的名字，证上一个也没有。

几十年前，刘先生符合分配条件，批下来1块宅基地指标，手里却拿不出盖房的钱，指标眼看就要作废，他姐姐刘女士不想看着它就这么废了。

刘女士把自己攒的钱，全拿出来，在这块地上把房子盖起来，给儿子王先生结婚住，王先生从那天起一直住着，几十年没搬过，两家谁也没红过脸。

刘先生夫妻先后走了以后，他2个儿子作为继承人到法院起诉，要表哥王先生把房子腾出来，几十年没人提房子归谁，也没人算过姑姑那笔盖房钱，上了法院，才摆到了台面上。

王先生的户口，后来迁到了某村，可村集体经济组织成员名册里没他，现在做个体经营，也不靠村里的地过日子，法院认为他这情况，地的使用权，既不能自己申请，也不能从别人手里接过来。

刘先生去世以后，两个儿子作为户内成员，接着享有这块地的使用权，房子和地又都登记在他名下，按房地一体的口径，他们主张权利于法有据。

刘女士那笔钱，依据《民法典》第322条，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。

因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

刘女士拿积蓄买料请人，把房子盖在刘先生批下的地上，砖瓦水泥跟那块地合到一处，房子按登记归刘先生这头，出资就不能跟着没了，王先生住了几十年，住的利益也得算，补多少得一项项谈。

刘先生家两个儿子，只拿登记要人搬，姑姑出的那笔盖房钱，一个字没提，卡住就是这，房子归了登记人，出钱的人，也不能不管呀。

刘女士的钱，不能白掏。

2026年4月，案子到了法院，承办人李法官去实地看，老宅紧挨忻州古城，周边民宿一家家开起来，房价往上走，两家心里的价，也跟着涨，谁也不肯先松口。

李法官先给刘先生家两兄弟算账，真判得评估房屋价值，算补偿，过程拖得长，判完还可能走到强制执行，对方也是叫了几十年的表哥，官司打到底，这门亲戚，也就断了。

王先生，被两兄弟按排行叫了几十年的二哥，谈得再僵，也没改口。

2次走访和3次调解，头一回不欢而散，李法官改成分别谈，第二回又卡在补偿数上，她又去实地，看了一趟房子和周边的民宿。

《民事诉讼法》第9条，审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

王先生这边同意限期腾房，刘先生家两兄弟也确定可以出资那笔账，李法官2次走访，3次调解，把建房投入，居住年限，房屋现状和区位价值，一项项摆开，让两家自已谈，签协议，是两边都点了头的。

2026年9月9日，签下调解协议，李法官在场看着收拾东西，清点屋内设施，验房，交钥匙，王先生当天腾房。

48万补偿，由刘先生家两兄弟当场付清，腾房交钱，当天办完，案子调解结案。

几十年的老宅，换来48万，两家人往后再见面，还叫得出一声二哥，你们觉得这种调解方式好不好呢？

案例来源：青科往事