南京，男子将属于夫妻共有的房产，以 120 万元的名义卖给亲生女儿，但这笔房款男子却一分没收。11年后，女儿转手把这套房子卖了726 万元，等到男子去世之后，继母直接将继女告上法庭，称对赠房并不知情，一口气索赔 544.5 万元，法院这样判。

男子李某乙与女子谢某，早在1989年登记再婚。两人重组家庭后，没有生育共同子女。
 
也正因是再婚组合家庭，两人婚后的生活模式一直很特殊。

夫妻俩长期经济独立，各自的收入、存款、房产，都是分开打理、互不干涉。
 
平日里，李某乙每月固定给谢某1000元生活费，用于日常家用，除此之外，双方财产一直保持独立管理的状态。
 
有一处房子，是夫妻二人婚姻存续期间，李某乙分别在1996年、2007年，他利用自己的工龄折扣，出资一万八千六百元，顺利买下整套房屋的完全产权。
 
在2009年的时候，李某乙考虑到自己的亲生女儿李某甲，想要为外孙女解决上学落户的问题。
 
为了方便办理过户手续，父女二人商议后，决定以房屋买卖的形式，完成房屋过户登记。
 
双方正式签订了房屋买卖合同，合同标注房屋转让总价120万元，约定一次性结清房款。
 
整套过户流程合规合法，手续全部真实办理完成，房屋顺利过户到女儿李某甲名下。
 
但实际上，这只是名义上的买卖。自始至终，女儿没有向父亲支付一分钱购房款，不存在真实的交易行为。
 
这件事发生之后，一晃就是11年的时间，一家人常年相安无事，从来没有任何人提出异议。
 
直到2020年，李某甲决定将这套已经过户多年的房子挂牌出售，最终成交总价高达726万元。
 
拿到卖房回款后，李某甲随即花费528万元全款购置了一套新房用于自住。
 
当时看房、选房的过程中，父亲李某乙全程陪同，继母谢某也一同前往现场看房，全程没有提出任何反对意见。
 
在长达11年的时间里，谢某从未对该房屋的过户归属、产权变更提出过任何质疑，也没有找家人协商过财产分割。
 
所有的矛盾和争议，全部爆发在2024年。李某乙不幸去世后，谢某一纸诉状将继女告上了法院。
 
谢某主张，这套房屋是她和丈夫的夫妻共同财产，自己对当年的过户、赠与行为完全不知情。
 
她认为丈夫在自己不知情的情况下，私自处置大额夫妻共同财产，严重侵害了自己的合法权益。
 
据此，谢某向继女提出高额索赔，要求对方赔偿自己544.5万元的财产损失。
 
一审庭审现场，双方各执一词，继女一方提交了中介证人证言等多项证据。
 
证明当年置换房屋、看房购房，继母全程参与，时隔十一年突然声称不知情，完全不符合常理。
 
反观谢某，一口咬定到场看房，不代表认可早年的房屋过户行为，自己一直被蒙在鼓里。
 
在她看来，婚内购买的夫妻共同房产，一方私自处置、私自赠与，理应判定无效。
 
但法律审理案件，看的不只是表面行为，还有长期的事实状态和当事人的真实态度。
 
《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。
 
同时《民法典》第301条规定，处分共同共有的不动产，需要全体共有人同意，单方无权擅自处置。
 
这也是谢某起诉的核心依据，从法条字面来看，她的诉求看似合理合法。
 
但法律还有重要的默示同意、诚实信用原则，并不是没有书面签字，就可以永久反悔。
 
法院首先审查了父女二人2009年签订的120万元房屋买卖合同。
 
因为双方没有真实付款、没有真实交易意愿，仅为了过户走流程，法院直接认定这份买卖合同无效。
 
不过合同无效，不代表时隔十一年的过户行为可以直接撤销、财产可以重新分割。
 
法院结合两人多年的再婚相处模式判定：夫妻长期财产独立、房产各自打理，是双方默认的生活习惯。
 
房屋过户十一年间，谢某从未维权、从未提出异议，还全程陪同继女看房置换新房。
 
综合所有客观事实，一审法院认定谢某属于知情且默示同意本次房屋赠与过户行为。
 
因此一审依法驳回了谢某544.5万元的全部诉讼请求。
 
败诉之后，谢某依旧不服，向上级法院提起上诉，坚持自己应当分得房屋一半收益363万元。
 
南京中院二审重新核查全部事实与证据，维持了一审的核心判定逻辑。
 
法院表示，李某乙过户房屋给女儿，初衷是为了解决外孙女上学问题，属于正常亲情安排，不存在恶意转移夫妻财产的行为。
 
再加上继母长期知情、全程参与置换房屋、十几年无任何异议，足以认定认可过户事实。
 
最终二审判决：驳回上诉，维持原判，所有诉讼费用由谢某自行承担。
 
对此大家怎么看？

新闻来源:扬子晚报