今天去太白山游玩，发现游客服务中心所在的太白山旅游度假区区域内，有很多别墅洋房，有的已经盖好了，但是还有很多都烂尾了。这些本身定位就是文旅康养度假小镇，产品形态就是低密院落式旅居产品，此区域属于在太白山旅游度假区范围内，不在秦岭核心保护区。主打温泉旅居、康养度假，主要靠旅居住宅带动整个小镇配套，面向的是西安一小时度假圈的刚需。太白山和西安距离近，夏天凉快、温泉资源突出，很多人想要第二居所，不想住拥挤高层，偏好安静私密的院子。在这个区位，低密院落产品，很多西安有钱人选择这里度假避暑。
但是太白山不少文旅叠墅烂尾原因是多方面的，首先这类房子是第二居所、度假房，不是刚需住宅，买的人大多西安客户，一年住不了一两个月，空置率极高。开发商当初宣传“托管民宿、稳定租金回报”，但温泉民宿竞争极大，淡旺季差距悬殊，很多托管收益根本达不到承诺，项目前期投入巨大，回款全靠卖房，一旦卖不动，资金链立刻断裂。太白山早年大量中小开发商入局，不是头部稳健房企，很多项目高杠杆拿地、开发，地产下行后销售回款断崖，工程款付不出，直接停工（像中南无山居、唐镇依云小镇二期都出现过停工，原因是资金紧张、股东纠纷），高峰期西安人追捧“一小时温泉度假院子”，跟风拿地扎堆开发，供给严重过剩；汤峪片区同类产品非常多，内卷严重，大家慢慢看清痛点：冬天阴冷潮湿、配套薄弱、上学就医不方便、流动性很差，想转手很难。叠加疫情冲击旅游，民宿生意暴跌，投资属性泡沫破掉，新客户不敢进场，销售停摆。