“这就是典型的农夫与蛇！”福建福州，一位大姐看艺校男学生手头紧，心一软，以900元低价把40平公寓租给他。平时大姐心肠热，允许他拖延房租，逢年过节甚至倒贴发红包。谁料，合同到期后，小伙子直接失联。大姐上门一看，差点当场崩溃，满屋垃圾，虫子乱爬，床垫发黑，地上全是鸟屎！这还不算完，对方轻飘飘甩来一句：“我出国了，让朋友偶尔来喂鸟。”大姐彻底寒了心，直呼千万别“烂好心”，打算起诉维权。
 
这事儿得从去年8月说起，房东大姐在某艺术职业学院附近有套房子，面积四十多平方米。
 
当时有个艺校男生找上门，说自己条件比较困难，因为生活习惯想在校外住。大姐自己之前在外地租过房，特别懂那种初来乍到的无助感，所以每个租户她都会尽量帮忙。
 
看这小男生半工半读，挺励志，她心一软，不仅给了租金优惠，每月900元，还给他介绍周边衣食住行方便的地方。
 
前期男生交租还算正常，后来就开始说“发工资推迟”，本该1号给的房租推到15号。大姐觉得小孩不容易，没催过，过年过节还给他发红包。
 
在她眼里，这就是个努力生活的小孩，她店里兼职的伙伴她都照顾，发工资凑整，何况这个租房的。她甚至觉得，能帮就帮点。
 
租期原定今年9月到期，男生照常说15号发工资转房租，大姐说好。结果25号了还没转。大姐开店忙，中间没多问，但越想越不对劲。
 
等她跑到公寓打开门，真是“OMG，无法睁开我的眼睛”。满地狼藉，群魔乱舞，无从下脚，跟当初租出去时完全不一样了！
 
后来清理才发现，屋里地面散落杂物，冰箱内部污秽不堪、发霉，床垫都发黑了，厕所地面有不少鸟粪，还有虫子到处爬行。
 
原来男生喜欢养花养鸟，还托朋友照顾鹦鹉。大姐没办法，马上联系卫生阿姨来打扫消毒，床和沙发脏得只能扔，光这一项就花了150，全屋消杀清理更要几百，沙发床垫都得换新。
 
她联系男生，对方理由是自己“出国了”，房子借给朋友帮着照顾鹦鹉，说“对不起”，称会负责。但大姐已经不信了，所有人不要烂好心，并不是所有人值得你付出真心。
 
租期早就到了，拖了一个月没交还，人还出了国，只留个朋友照看鹦鹉。大姐说，如果对方不肯承担损失，她只能走法律途径。
 
县住建局工作人员也表示，这属于民事纠纷，建议协商无果走司法，以后签合同一定写清退租状态与赔偿责任。
 
对此，有网友说，这房东大姐就是太善良了，租金低就算了，还让人家延期交租，逢年过节倒贴发红包，这简直是“活菩萨”。结果呢？把房子搞成垃圾场，这不是穷不穷的问题，这就是纯粹的素质差。这种人就算真出国了，也得把他拉进租房黑名单。
 
另有网友说，千万别拿租客当“亲戚”，什么心软、什么帮衬，在合同面前一文不值。以后不管对方怎么装可怜，押一付三、退房验房、损坏照价赔偿的条款必须写得明明白白，亲兄弟还得明算账呢。
 
在法律上，房东大姐的遭遇该如何评价呢？
 
《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
 
男租客在租赁期间，对房屋负有妥善保管和合理使用的义务，把好端端的公寓变成“垃圾场”，显然没有尽到妥善保管的义务，构成了违约。
 
房东大姐为此支付的保洁清理费、全屋消杀费、丢弃旧家具的搬运费，以及更换新床垫、新沙发的费用，都属于实际损失。大姐有权要求租客全额赔偿。
 
同时，《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
 
租期到了，无论租客是否续租，都应当及时交还房屋。租客逾期不退，不仅构成了违约，还侵犯了房东的房屋所有权。
 
在男租客实际占用房屋期间，从9月到期日算起，一直到实际腾退交房之日止，房东大姐有权要求租客按照原租金标准或市场价支付房屋占有使用费。
 
即便房子里面现在是垃圾，只要租客没交钥匙、没办理退房，占用的事实就存在，这笔费用理应支付。
 
此外，电话沟通时，租客表示自己已经出国，把房子借给朋友照顾鹦鹉，所以一直没退房。但这不是免责理由。
 
《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力……
 
无论租客是在国内还是国外，无论他把房子转借给谁，他作为签合同的承租人，永远是第一责任主体。他委托朋友照看鹦鹉，结果朋友把房子搞成了垃圾场，这是他内部管理不善的问题，不能对抗房东。
 
房东大姐只需要盯着签合同的男同学索赔即可。男同学赔偿完毕后，如果觉得是朋友搞坏的，可以自己去向朋友追偿。
 
这事儿归根结底，是人性和规则的双重考验，善良没有错，但善良必须带点锋芒。不管是房东还是租客，按规矩办事，签好合同，才能避免一地鸡毛。
 
对此，你怎么看？