于东来的抱负远不止商超，他有着明确的规划：“先把梦之城落地完工，如果条件成熟，再规划建设几处住宅小区。”

2026年5月24日晚，于东来在直播里把这句话说得更具体了，梦之城建好之后如果还有空间，会建几个小区，一部分安置胖东来员工，一部分面向社会销售。

真正让这件事跳出“开发商卖房”逻辑的，是他跟着补上的那句话：建筑设计用材、建筑质量水平、具体费用，全部公开，只取一个合理的利润来卖，不破坏市场，让每一个住户的权益都能得到保障。

这话听起来不像一个商人说的，更像一个把账本摊在桌面上的人说的。

就在直播的四天前，2026年5月20日，梦之城在许昌东城区正式破土动工，位置紧挨着高铁许昌东站和京港澳高速出入口。

这个项目建设和装修投入约65亿元，一期建筑面积46.7万平方米，规划了3327个停车位，建筑主体长299米、宽216米、高50米，一共8层，预计2029年9月开门迎客。

于东来自己把梦之城称作胖东来成立以来投资规模最大的单体项目，话里话外都带着一股“这件事我要做成样子”的劲头。

一个超市老板要盖房子，很多人第一反应是“跨界”“进军房地产”，但于东来讲小区的方式跟这套词完全不搭。他举了一个很细的例子，住户推电车上楼充电，是不允许的，那就在楼下把充电的地方建好，把车有地方放、有地方充这件事先解决了，人自然就不会往家里推。

这种思路放在卖房里显得有点“笨”，因为它先想的是住进去之后每天会碰到什么麻烦，而不是先把样板间和沙盘做得好看。

底气来自看得见的经营，2026年4月单月，胖东来销售额做到17.49亿元，超市、珠宝、百货三大业态合计占了七成以上，年度累计销售额在四月底已经突破80亿元。没有铺天盖地的广告，没有层层叠叠的渠道，一家区域零售企业靠十几家门店跑出这个数字，本身就说明了一些事情。

更有意思的是时间线上的对照，2026年5月9日，新华社发文调查“胖东来为啥总被黑”，提到玉石博主诋毁、内裤掉色过敏案等事件，于东来同一天连发6条动态回应，说误解质疑甚至攻击的群体，也是胖东来帮助的对象。

半个月后，同一个人坐在直播镜头前，安安静静地讲小区怎么建、充电桩怎么布、成本怎么公开。一边是外面吵成一片，一边是他把注意力收回到具体的事上，这种反差比任何辩解都更有分量。

盖房子这件事在中国从来不缺声音，缺的是有人愿意把用材、质量、费用一项一项摆出来，然后说利润我只要合理的那一部分。于东来把梦之城和可能到来的小区放在了同一条线上，先做商业综合体，再做住宅，顺序不颠倒，条件不成熟就不硬上。

一个把“透明”当成习惯的人，做出来的房子未必最便宜，但大概率不会让人在看不见的地方吃亏。
当越来越多的生意把复杂当成门槛，把模糊当成空间，有人反着走，把简单和清楚当成底线，这件事本身就比几栋楼更值得多看几眼。