这样事左右为难就在遗赠上，意味着只能是老人过世后才捐赠，也很难把房子出售后，再把钱捐赠慈善机构。

这里有个很现实的情况，房子一旦过户登记到基金会名下，以后再出售，就要按企业标准来计税。个人卖房能享的优惠全都用不上，土地增值税、企业所得税加在一起，综合税负最高能占到房价六七成。

上海闵行慈善就碰到过，一套市价650万的捐赠房，核算下来税费要四百五六十万。如果卖掉，大部分钱都交了税，留给慈善的寥寥无几，基金会只好选择出租，用租金慢慢做公益。

很多人会问，这种情况是不是没法避免？
其实产权已经落到基金会名下之后，再想卖房，这套高额税费按照现在的政策很难绕开。
想要规避，关键要提前规划，最好在过户到基金会之前安排妥当，比如生前先把房子卖掉，再把钱款捐给基金会。一旦产权证已经变更成基金会，再走出售流程，这个税负基本就躲不掉了。

好心捐房做慈善，本意是帮人，结果被税费卡住，实在让人感慨。也期待后续能出台针对性的优惠政策，不让善意打折扣。