现在房地产低迷，小米为啥要进军房地产？根据小米生态链总经理发布的消息，小米的首个住宅小区项目，也就是坐落在武汉的光谷梦享家项目，在10月25号正式开盘。

小米的这个项目倒是不贵，单价1.38万元，比周边楼盘低1000元至数千元不等。

整个小区一共 4 栋楼，297 套房子，备案均价 13885 元每平方米。市场上流传，内部员工买的话，价格大概能压到 1.2 万元每平方米。记者专门找小米求证这些信息，到交稿的时候，也没有收到回复。

小区里面的户型选择不少，有适合三口之家的 110 平方米三房两卫，还有 122 到 125 平方米的中间户型，最大的 143 平方米户型还单独带一块 16 平方米的空中花园。

小区容积率 2.0，按照第四代住宅的标准去建，除了空中花园、风雨连廊，还安排了健身房、瑜伽室、台球室这些休闲空间。以后小区里的商铺，也会按照小米员工的需求来招商运营。

周边配套也算得上方便，挨着豹子溪公园、武汉儿童医院光谷院区，离小米武汉科技园不远。

几栋楼的定价有差别，33 层的 1 号楼价格偏低，备案均价 13609 元每平方米，总价区间在 138.8 万到 180 万。

剩下三栋小高层，备案均价在 13884 元到 13892 元之间，总价大多在 183 万到 213 万。

拿周边的楼盘对比，这个小区的价格优势一眼就能看出来。

片区别的新盘，备案价普遍一万五往上，一公里之内的次新房，有的挂牌价接近一万九。

对比下来，这个备案价确实低了一大截。但这份低价福利，外人碰不到。土地出让文件写得清清楚楚，房源只能卖给小米的正式员工，必须和小米旗下公司签合同、由公司缴纳社保。

大家心里自然会冒出很多疑问。

买这套房子之后，能不能随便转手卖掉。员工要是离职，房子该怎么处理。有没有限售时间，企业有没有优先回购的权利。

这些关键规则，记者都问过小米，一直没有得到答复。我们只能参考早年小米安置搬迁员工的政策，当年搬迁过来的员工，可以拿到酒店补贴和 3 万元搬迁福利，前提是要在当地服务满两年。

很多人猜测，这次买房，大概率也会设置类似的服务约束。

这块地是 2021 年 6 月拿下来的，拿地主体是小米关联公司谧空间武汉信息科技有限公司，底价 3.03 亿元，楼面价 8326.92 元每平方米。那一年光谷东的土拍热度很高，同期不少地块拍出两万出头的楼面价。

小米能拿到这个地价，核心是答应了招商条件。要引入对应的互联网总部或者区域总部，总投资不能低于 80 亿元，房源销售的限制，还有专门的单位负责监督。

后来武汉楼市行情慢慢冷下来，光谷的土拍价格也跟着回落，后面出让的地块，不少楼面价还低于小米这块地，很多都是国资企业接手。

小米在武汉给员工准备的住处，也不只有这个住宅项目。

今年 6 月，武汉小米青年公寓已经投入使用，这是国内第三座小米青年公寓。公寓一共 3 栋楼，建筑面积 5 万平方米，以 26 平方米的小户型为主，有 960 套，还有 30 套 30 平方米的户型，平均月租 1099 元，供暖和网络费用都包含在内。

小米 2017 年落户光谷，这里已经是小米除北京总部之外最大的研发和智能制造基地，也是人车家全生态布局里很重要的一环。

现在在武汉在岗的员工大概 8000 人，研发人员占比超过六成，当地还在推进万人级研发中心的建设。

在我看来，大家不用羡慕这个低价房源。

它不是开发商做的让利促销，是地方招商引资和企业留人绑定在一起的产物。低价的背后，是对员工身份、服务年限、交易流转的层层限制。福利看着诱人，对应的是企业和员工之间的长期绑定。

至于后续转让、离职收房这些细则，还得等官方给出明确说法。