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房子为什么只能看租金回报率,20年前长沙的二手房,现在卖还是20年以前的价格,价

房子为什么只能看租金回报率,20年前长沙的二手房,现在卖还是20年以前的价格,价格的上涨刚好弥补折旧率,只有租金刚好投资回报率,而且交易费还不少