济南楼市828现房销售新政出台——三条原则，我总结一下。第一条828之前，拿地且拿到建设工程规划许可证，执行先权的预售政策，但是购房者交完首付，竣工备案之后才可以办理按揭贷款。第二条828之前拿地，但是未拿到建设工程规划许可证，原则上必须要封顶之后才能预售。但是为保持市场供需平稳，2027年1月底前取得建设工程规划许可证且各区县人民政府（含功能区管委会）确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，报市住房城乡建设部门备案后，2027年底前仍可按我市原有预售条件申请预售。第三条828之后拿地的，必须是封顶之后才能预售。

个人理解第二条可执行的项目没几个，而且需要单独申请，这就看具体的落实了。

另外就是实行现房销售的项目，收取定金不高于5%。这一条实际没多大意义，因为我大概率济南没有几个项目会申请现房销售，依然走封顶预售的模式。

对开发商来讲，拿地可以分期交土地款。2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳。首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清；实行现房销售的，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清；分期付款的，不计利息。

开发商可以分期开发项目——确保分期工程交付后具备完整使用功能。。有点儿类似于海信君安分期开发，第一期交付了，第二期正常的开发，但是周边依然是工地的状态。这个就看购房者能不能接受了，有的项目可能分成三期、四期小组团开发。

整体这个政策对于购房者来讲没有什么约束，对于开发商的约束呢也没有那么严格，平稳落地的政策吧。