今天说说西安房地产新政：
西安落实国家商品房销售制度通知的细则核心要点如下：
1. 预售管理：2026年8月28日后新出让土地的住宅项目，须主体封顶才可办理预售，预售资金全程封闭监管，项目验收达标后解除；8月28日前已取得规划证未预售的项目仍按旧标准，部分项目经备案最晚2027年底可按旧政策预售。
2. 现房销售：新政后新出让土地、已拿地无规划证的项目优先现房销售，购房定金最高不超总房款5%，存入监管账户，开发商逾期交付购房者可退定金。
3. 配套措施：预售资金可按工程进度支取，超出工程款的部分优先保障项目建设；推行分期验收、交房即交证、先验房后收房，严打资金挪用与虚假宣传行为。
以上要点足以说明西安房地产市场从金融支持到开发过程的监管都是进一步收紧和完善体系化。
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