美国房市“有价无市” 房贷利率升至7.3%交易量创纪录新低


美国房地产市场近期持续低迷。房地美（Freddie Mac）10月22日数据显示，30年期固定房贷周平均利率为7.32%，较前一周的7.40%小幅回落，但仍接近三年来高位，同比去年约6.2%明显上升。高利率推高购房成本，中位数月供接近2800美元，创历史次高水平。

交易量大幅萎缩。Redfin最新报告显示，截至10月25日的四周内，待售房屋签约量降至2021年以来最低，全国50个主要都市圈连续多周下滑。全国房地产经纪人协会（NAR）公布，9月成屋待签约指数创有记录以来新低；9月成屋成交量年化约399万套，环比微增但同比仍下降，且多为利率较低时期签订的合同。

价格端出现松动，根据Redfin统计销售价格中位数约38.96万美元，同比下降0.1%，为三年多来首次同比下跌。库存持续增加，供应月数升至约4.5–4.8个月，全国卖家数量多于买家，降价房源比例上升。许多业主因锁定低利率不愿出售，新买家被高利率挡在门外，形成典型“有价无市”：挂牌有价，实际成交稀少。

分析人士认为，当前市场更像流动性冻结而非全面价格崩盘，但明显出现疲软现象，若利率维持高位，交易冷清将进一步拖累价格调整。住房可负担性问题成为市场关注焦点。