老破小收租热集体降温了买14套老破小收租的人转向收息了说起饭俊杰，我想不少人看过他之前的报道。这位30岁的东北小伙，2019年到长沙，投入两百多万买下十几套老破小，靠着租金实现FIRE提前退休，是网上很火的包租公。

有意思的是，吃到房产收租红利的他，如今已经不再新增买房。他发现租售比逐年下滑，老破小投资性价比远不如从前，主张存量房产继续收租，新增资金布局收息资产，不要单押房产。

说个厦门本地房东的真实故事。我一位朋友早些年在思明老城区入手一套小户型，当初买房的时候，满心想着靠厦门的租房市场稳稳收租。

账面看着还行，月租三千出头。可真正当上房东，才发现到处都是看不见的成本。租客到期搬走，重新招租足足空了一个半月，直接少拿四千多租金；老房子管线老化，热水器突然烧坏，更换加上上门维修费，一下子花掉近两千；每换一波租客，墙面修补、深度保洁又是一笔支出。半夜租客打来电话，漏水、跳闸之类的突发问题，都要他费心协调处理。

更头疼的是房价行情变化。厦门岛内老房子总价高，租金回报率本来就偏低，现在二手房流动性变差，想卖房变现并不容易。看着每个月到账的租金，扣掉空置损失、维修开销，实际到手收益远没有当初预想的漂亮。

不是说厦门房产收租完全不行，岛内优质地段房源依然有它的价值。但就像范俊杰的思路，不要再把全部资金单押在房产收租上。不管是买房收租，还是资产收息，分散配置，才可以对冲市场变化带来的风险。