高盛和花旗两大外资投行罕见同步看涨中国房地产，地产迎来结构性拐点！

两大外资投行近期接连发布地产研报，信号高度值得琢磨。

高盛上调预判，认为上海、深圳未来两年房价有望涨20%，全国新房大概2029年企稳，二手房要等到2030年才会止跌。

花旗则更乐观，判断明年核心城市楼价迎来转折点，北上深这类流动性好的二手房会率先带动行情，二手房成交份额会持续走高。

上海楼市已经先行反馈，连续多月成交量站稳高位，多月新房+二手房合计成交稳定在两万套以上，核心改善板块带看量走高，部分优质次新二手房议价空间收窄，挂牌成交价小幅回弹，行情的结构性特征已经显现。但这绝不代表普涨行情重来，住建部早已定调，国内地产正式迈入存量时代。

国内主流观点很清晰：只有一线核心地段才有托底支撑，其余城市能不能稳住，最终看人口流入、产业承载力、配套资源这几个硬指标。接下来楼市就是彻底分化的格局，核心优质资产具备修复空间，缺乏人口和产业支撑的区域，很难走出反转行情。