300万元成为市场结构的分水岭。据深圳贝壳研究院监测，跨过300万元后，成交占比持续低于挂牌占比，且价差随总价走高持续扩大。相较于刚需客群快速入场，改善及高端购房者普遍要兼顾旧房置换、资金安排、长期居住规划等多重因素，需求释放节奏更为稳健。 ​​​