高盛最新的结论：房地产对中国经济最惨烈的“负财富效应”打压，在2024至2025年已经摸到了山峰，预计到2030年这种负面拖累将基本消失。​很多人一看到“最坏的时候过去了”，第一反应可能还是“是不是又要大涨了”或者“能不能抄底了”。财富不是房价下跌而消失的。如果这么说，房价一直涨就能解决一切问题？这是不可能的。​只能说这种惯性思维确实伴随了大家太多年。
这波涨跌里，永远不亏的是银行。难怪老美普通人喊着要占领华尔街。玩金融的这帮人，无论国内外，心是真的黑。​高盛的数据把残忍的现实摆得很明白：曾经500万买的房子跌到350万，那凭空蒸发的150万财富，是绝对不可能自动变回来的。
没有总涨不跌的波浪，现在是房地产下跌的阶段，还没跌到最低谷，最低谷后才会慢慢爬升，因为房地产动不动就二三十年的房贷，导致房地产调整周期也会是好几十年，等高位买房的人把房贷基本还完，手里又有了闲钱，才是下一轮房地产上涨的根基！房地产涨不涨，老百姓手里的余粮说了算！经济周期就是这一批人的还款周期，什么时候他们贷款还完了，经济就好了。每一代人都在创造价值，上有老下有小，他们的资产负债表衰退，年轻人还有啥机会造福？财富和科学一样，都需要站在前人的肩膀上前行，这并不奇怪。
最近翻了下各地的楼市数据，不少城市二手房带看量连续3周上涨，部分刚需盘的去化周期已经缩到12个月以内，连之前跌了快3年的近郊板块，最近挂牌价都悄悄回涨了2%到3%。
之前大家一提买房就怕站岗，现在身边不少攒了两三年钱的刚需，终于敢出来看房了，没人再揪着“买了就亏”的老黄历说事。也不是说楼市要重回普涨时代，就是之前那种房价跌、消费缩、上下游行业集体躺平的负向循环，总算是踩了刹车。接下来市场慢慢回归自住属性，反而比之前炒房热的时候更踏实。楼市分化的结局 楼市理性观 房价思维 取代房子的大势 楼市逻辑大变 楼市升温实录 保护好房价 楼市真实行情 房市感悟