郭富城这波抄底操作直接炸了港圈楼市！

9月底他以公司名义豪掷628万港元，拿下柴湾工业城2期高层10室，1782呎的单位打算改造成专属排舞室，刚好和2023年张智霖袁咏仪夫妇880万入手的同层11室做了隔壁邻居。

前后脚差了一年，单价直接从四千九被砍到三千五，看着是替天王省下两百多万，但真没必要把这笔交易吹成神仙抄底。

看看这两年香港非住宅物业的走势就明白，工厦成交价从高点一路阴跌，有些盘直接腰斩。张智霖两口子那笔显然是高位接盘给套牢了，郭富城现在入局，不过是碰上卖家急着出清、按当下的冰点行情报了个诚意价，谈不上捡了多大便宜。

外人看着工厦面积大、单价低，以为占了便宜，其实里面的隐形成本一点都不少。老楼的配电额度往往吃紧，要塞进大功率音响和专业恒温设备，光是搞电力增容和消防喷淋改造，砸进去的工程款分分钟奔着七位数去。

再者说，工业大厦的地契用途卡得极严，早年查违规改作非工业用途一查一个准，就算现在政策对文创自用有所放宽，申报合规也是层层脱皮的琐碎事。

以公司名义持有，每年该交的差饷、地租、老楼越来越贵的修缮摊派，全得真金白银往外掏。天王不差钱，图的是自己巡演排练不用看别人脸色排期，纯自用倒无所谓，但要是普通买家真照着这节奏去工厦“抄底投资”，指望过两年转手套现，大概率只能留在手里慢慢喝西北风。