花三千多万买别墅，冲着专属隧道买单，交房才发现，说好的私家通道变成市政大路。

在南京越城天地小区，也就是窑湾街隧道。当年卖房宣传阶段，开发商说得明明白白，这条隧道是小区业主私享的专属通道，小区车库出入口，直接开口设在隧道内部。业主们愿意花3000多万买下这套豪宅，这笔高昂的溢价，很大程度就是买这份专属、安静、安全的私密出行体验。

不少业主回忆，当初销售介绍楼盘，反复强调这条隧道只属于小区业主，进出不用跟外面社会车辆抢路，避开外界车流，居住的私密性拉满。谁也没料到，等业主收房入住之后，这条当初作为核心卖点的隧道，规划属性直接变更，变成对外开放的市政公共道路。

一系列麻烦紧跟着全部爆发。隧道里各色社会车辆往来穿梭，小区车库入口藏在隧道内侧，业主进出车库，必须和四面八方过路的社会车辆会车。一到早晚高峰，隧道堵成长龙，车流来回交织，车辆剐蹭的安全隐患肉眼可见，当初宣传里的安静私密，荡然无存。

业主无奈表示，当初3000多万入手的房子，因为隧道性质变更这件事，自述房屋大幅贬值，有评估提到估值缩水至一千多万。

记者前往现场核实，隧道一端连通小区车库，另一端挨着商圈车库，过路车辆源源不断，完全没有当初承诺的专属感。

网友看到后评论说：这哪是买房，这是被画大饼坑惨了。几千万的房子，核心卖点说改就改，换谁都接受不了。

也有的网友说：公共道路本身没问题，问题是卖房的时候不能乱承诺，宣传写了私享，交付变市政，这就是虚假宣传。

还有的网友说：豪宅溢价卖的就是配套和承诺，承诺兑现不了，房价跳水是必然的。

说实话，这件事表面看是豪宅业主的纠纷，但本质上，是所有准备买房的人都要警惕的大坑。很多楼盘卖房阶段，各种天花乱坠的配套、专属福利说得动听，可很多承诺不会白纸黑字写进购房合同，等房款交清、房子交付，当初吹出来的卖点，说推翻就推翻。

别觉得这件事离普通刚需购房者很远。咱们普通人买刚需住宅，同样经常踩同款坑：售楼处宣传的公园、学校、专属配套道路，等到交房之后全部变样。开发商轻飘飘的口头承诺，一旦没有落到合同条款里，最后吃亏买单的永远是购房者。

开发商拿专属隧道当做核心卖点抬高房价，就该对宣传内容负责。不能房子一卖完，规划调整隧道属性，把所有风险和巨额损失，一股脑丢给业主承担。买房买的不只是钢筋水泥的房子，开发商给出的承诺，同样也是购房者花钱买下的一部分。

这件事也给所有打算买房的人敲了警钟：销售口头吹嘘的配套、专属权益，千万不要轻信，一定要要求写进购房合同。口头承诺说得再好听，没有落在纸上，随时都能反悔。

再好的宣传话术，都抵不过一句实实在在的履约守信。

承诺不是营销噱头，契约才是买卖的底线。

素材来源：西部网