楼市正在发生的转折

1. 住房从“全民买商品房”走向分层供给：刚需、夹心层、新市民可以申请平价配售型保障房/保租房；有能力、追求品质的家庭继续购买市场化商品房；

2. 政策重心从刺激商品房增量，转向保租房、配售型保障房、旧改、盘活存量二手房；

3. 配套改革持续推进：现房销售改革、公积金扩围、租购并举、REITs打通租赁住房资产通道、多地国企收购存量二手房转为保租房等。

网传“率先受益的两类人”

第一类：符合条件的新市民、青年人、城市工薪夹心层、引进人才
城区人口300万以上大城市试点配售型保障房，土地多为划拨，售价会明显低于同地段商品房；保租房租金低于市场价。满足住房困难、收入门槛的群体，可以低价买配售保障房或者租住保租房，大幅降低在大城市定居成本，是这一轮改革最直接受益人群。

第二类：真实改善型自住家庭
一方面，国家延续换房退税、房贷利率、公积金政策优化，降低卖旧买新成本；另一方面，市场分化后，优质商品房回归居住价值，炒作空间压缩，改善家庭可以更理性挑选品质住宅。同时老旧小区改造，也利好自住老房业主，提升居住品质。