特朗普签署行政令 推出多项措施降低住房成本

美国总统特朗普签署行政令《降低美国人住房成本》，要求联邦机构采取多项措施，降低单户住宅拥有成本与抵押贷款相关费用，扩大购房可及性。

白宫发布的事实清单显示，该行政令核心内容包括四个方面。

其一，指示联邦住房金融局（FHFA）局长推动房利美与房地美设立试点项目，对签署后新发放的贷款定期评估当前市场价值。一旦借款人达到规定权益要求且符合财务稳健与还款记录条件，将主动取消其抵押贷款保险费，以减轻符合条件家庭的月供负担。

其二，设立“预制住房创新工作组”，由住房和城市发展部部长与FHFA局长共同主持，推动现代制造方法在符合联邦住房计划资格的工厂建造住房中应用，提高房屋质量并降低建设成本。工作组需在180天内提交具体建议。

其三，要求将FHFA现有的产权保险豁免试点扩展为永久全国性项目，允许在合格再融资交易中以自动化产权审查等方式替代传统产权保险，降低再融资成交成本及相关月度支出。

其四，指示农业部长与退伍军人事务部长，在法律与拨款允许范围内，下调各自部门发放的单户住宅直接贷款利率。
行政令指出，不必要监管与过时的抵押贷款流程推高了住房成本与成交费用，政府将通过减少壁垒、促进创新估值技术与市场竞争，使拥有住房的“美国梦”更加可负担。这是特朗普政府今年以来住房可负担性系列举措的一部分，此前还包括限制大型机构投资者购买单户住宅、指示政府支持企业购买抵押支持证券，以及削减建房监管壁垒等措施。


目前，行政令效果仍取决于各机构具体执行细则、安全稳健标准落实以及市场反应。白宫表示，此举旨在回应美国家庭面临的住房负担能力挑战。