有钱人的想法是摸不透的，你看71岁的周润发，花1.28亿港元买下山顶豪宅，装修好了却一直没住，也没租给别人。16年过去，他仍住在早年买下的另一套房里，这边的豪宅却两次降价，求售近四年还在等买家。

摸不透就对了。你拿打工人的算盘去拨富豪的账本，当然拨出一头雾水。 发哥这套阳光花园独立屋，2010年1.28亿入手，2022年挂2.2亿，2024年底降到1.95亿，2026年7月再劈到1.6亿，四年累计砍掉6000万，降幅27%。普通人看到的是“亏麻了”，发哥看到的是“还赚3200万”。账面利润25%，他急什么。

降价不等于割肉，更像是在试探市场的底裤。 这套实用2547呎的洋房，带2000呎花园和700呎天台，正对南区海景，全屋装修完从没住过人。放盘四年无人接盘，不是房子烂，是能掏1.6亿现金的买家，全香港数得过来。他不是在卖白菜，他是在等一个对的人。

什么叫“对的人”，发哥的把关比港姐选美还狠。 看房可以，先过背景审查和身家证明，一般代理和好奇路人连门都摸不着。这哪是卖楼，这是在筛合伙人。山顶独立屋交易本来就稀薄，阳光花园拢共10座洋房，2021年至今只有一宗“买壳”成交，呎价七万出头。他宁可把价格磨到1.6亿，也不愿随便塞给一个来路不明的买家。降价是姿态，挑人是底线。

你说他抠门，他转头就住在九龙塘金巴伦道的老房子里。 那套1990年1470万买入的大宅，实用超过3000呎，如今市值早就破亿。他住了三十多年，搭巴士、吃茶餐厅、穿拖鞋上街，网民夸他“贴地”。贴地是真的，但别把贴地读成清贫。 山顶那套是资产，九龙塘这套是日子，他分得比谁都清楚。

说他对家人吝啬，更是天大的误会。 姐姐周聪玲被拍到在公园长椅打盹、在酒楼打工，标题写尽“影帝薄待胞姐”。真相是发哥给每个兄弟姐妹都置办了房产，姐姐退回了现金，只收下房子和摄影器材，打工纯粹图个乐。人家一家人早把账算明白了，外人还在替人家鸣不平。

最讽刺的一幕在这儿：2025年山顶南区豪宅成交174宗，涉资近199亿，价量齐创四年新高，市场热得发烫。全港富豪都在抢山顶，发哥这套却晾了四年。不是山顶不行了，是这套房子的“流动性”天生就窄。 独立屋不是太古城两房，降价6000万够买六套蓝筹屋苑，但真正掏钱的人不看性价比，看的是“我喜不喜欢”。

他根本不缺这笔钱。 手上至少7到8个物业加一块地皮，总值保守超过10亿，2026年4月还顺手卖了西半山一个持货31年的单位，750万落袋，净赚358万。山顶这套卖不掉，他的现金流断不了，生活品质掉不了一格。一个不靠卖楼吃饭的人，凭什么按你的节奏降价。

有钱人最让人“摸不透”的地方，恰恰是他们太摸得透自己。 发哥清楚这套房的核心价值是稀缺，不是坪效；清楚自己的底线是1.6亿，不是2.2亿的面子；清楚买家宁缺毋滥，一笔烂交易比持货十年更伤。他的“不着急”，是算过账之后的从容，不是糊涂。

普通人觉得富人行为荒诞，往往是因为普通人只看得见价格，看不见价格背后的时间、筛选权和选择权。发哥的山顶豪宅不是没人要，是他还没点头。 等一个愿意出1.6亿、背景干净、不啰嗦的买家，跟等一个对的角色，本质上是一回事。他这辈子最擅长的，就是等。

来源：星岛头条《周润发1.6亿山顶别墅求售4年无人问津再劈价，持货16年全屋新装修》，2026年7月30日。