02业主亲身经历：销售画的饼，落地全变味
下面是粉丝列举的，在买房过程中遭遇的一系列欺诈过程。
1、靠“绝版小户型”制造稀缺逼单
销售当时明确对外输出：二期小户型是片区绝版，后面三四五期全部做大户型。
就是靠着这个“稀缺”，促使很多人抓紧下定。
结果后面规划调整，后续地块直接新增小户型。
当初打动你掏钱的核心理由，直接失效，事前也没有告知购房者规划存在变动的风险。
2、朝向承诺落空，关键图纸进不了合同
买房的时候，业主明确就要南向两居。
销售微信聊天、户型图、样板间现场，反复确认是南向户型。等到期房快要交付，才发现实际朝向和当初承诺有偏差。
这里有个很坑的流程问题：
销售确认的那版户型图，没有放进购房合同，签之前电子合同不带户型图，带图纸的纸质版本，只有坐到签约现场才拿出来给你看。
选房最重要的参考依据，只能停留在销售口头和微信，落不到白纸黑字上。后期出现纠纷，维权难度直接拉满。
3、图纸vs实物，多处对不上
想要公摊、得房率的计算明细，开发商不给，套内对比样板间有缩水嫌疑，业主要求书面解释各项数据。
公共楼道实际尺寸，和报规图纸存在偏差。
次卧窗户报规洞口尺寸，和实际完工尺寸有明显差距。当初承诺样板间同款内嵌百叶，交付之后百叶收不回去，直接挡采光。如果属于设计变更，也没有按合同通知购房者。
4、一大堆红线外不利因素，几乎没主动说
这是买房很容易忽略，但入住之后无比闹心的部分。
项目本身是地铁车辆段上盖，先天带有震动、低频噪音隐患。
周边公墓、再生资源中转站、垃圾分类驿站、高压线、飞机航道，部分楼栋还临近高架桥。沙盘还刻意弱化高架桥展示，噪音粉尘风险没有醒目公示。
这些都是会严重影响居住体验的硬条件，销售阶段基本没有主动披露。
5、当年吹爆的配套，大面积落空
1、三轨汇聚，监管已经锤了虚假宣传；
2、宣传十二年一贯制学校，实际学校只有初中+高中，根本没有小学部；
3、TOD卖点：车库直通地铁、微中心、慢行接驳，承诺交房同步落地，现在全部兑现不了；
4、沙盘上花里胡哨的道路、商圈、医院、体育馆，大多还只是规划，并不是现成配套；
5、园林、外立面，交付出来和宣传效果图差距很大，甚至出现两套园林图纸。
6、精装质量，问题不少
业主自行检测发现，墙体垂直度、地面平整度多处超出国标，吊顶倾斜，门窗、插座各种施工瑕疵。
室内异味很重，甲醛检测异常，房子连安心入住都成问题。#北京买房避坑 #买房那些事 #买房需谨慎 #新房推荐