“太让人气愤了！”上海虹口，一位年近八旬的老太太身患恶性肿瘤，已经收到病危通知，老伴又患有阿尔茨海默病，女儿远在国外。几名房产中介看准这个情况，隔三岔五给老人送饭，打着养老的旗号劝他们卖房。结果，一套计税价220多万元的房子，竟然只卖了70万元。更离谱的是，老太太病得下不了床，还被救护车送到交易中心，躺在担架上办理过户手续。女儿得知后立即回国起诉，可买房人却坚持称老人是自愿出售！

二百二十万的房子，七十万卖了。差价一百五十万，够买多少顿饭。

中介送的那几顿饭，是这整盘棋里最便宜的一步。送饭是敲门砖，养老是话术，真正的目标是那本房产证。两个老人，一个病危，一个糊涂，女儿在万里之外。这个家，在有心人眼里就是一块没上锁的肉。

七十万这个价格，本身就是一份自白书。

上海虹口，二手房均价摆在那里。计税价二百二十多万，是税务部门按市场评估出来的。七十万成交，连评估价的三分之一都不到。买房人说自己自愿，可哪个正常人会自愿把二百多万的东西按七十万出手。

担架抬进交易中心那一刻，这场交易的底色就露干净了。

过户需要本人到场，需要签字，需要意思表示真实。一个病得下不了床的老人，被救护车拉过去，躺在担架上把字签了。这个画面放在法庭上，比任何口供都有说服力。

《民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。

危困状态，老太太病危，老伴阿尔茨海默病，两个条件全占了。缺乏判断能力，一个刚收到病危通知的人，心思全在活命上，哪有精力分辨房价合不合理。显失公平，七十万对二百二十万，这条线越得干干净净。

女儿回国起诉，走的是撤销之诉。这条路法律上通，难点在举证。

中介可以狡辩说老人清醒时自愿签的，买房人可以说自己不知情、按市场价议的价。可担架抬着去办过户这件事，他们怎么圆。送饭送出来的感情，怎么圆。

房产中介的行为，已经不是违规那么简单。

《房地产经纪管理办法》第二十五条写得明白，房地产经纪机构和人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易。打着养老旗号接近独居、病重老人，劝其低价卖房，这属于典型的诱骗交易。

更重的一条，《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。中介隐瞒了市场行情，编了养老的话术，老人签的字，意思表示真实吗。

买房人那句“自愿出售”，站得住脚才怪。

一个正常人买房，看房、谈价、查产权、走资金监管。七十万买二百二十万的房，中间那一百五十万的便宜，他捡的时候心里没数吗。捡了便宜还说自己无辜，这套说辞在法官面前不值钱。

这类案子这些年不少见。独居老人、病重老人、子女在外的老人，是房产诈骗的高发人群。上海2024年审结的涉老房产纠纷案件里，低价转让、胁迫交易、虚假赠与占了相当比例。骗子盯的从来不是房子，是老人身边那个空位。

女儿远在国外，这个细节扎心。不是她不管，是鞭长莫及。老人身边没个能拿主意的人，中介就钻了这个空子。

现在女儿回来了，官司打起来了。可就算撤销成功，房子追回来，那两个老人受的折腾怎么算。老太太被担架抬出去那一趟，身体扛不扛得住，这笔账没人赔。

七十万卖房的背后，是一整套针对老人的围猎流程。送饭是饵，养老是钩，担架抬去签字是收网。每一步都算好了，只等鱼咬钩。

法律能撤销这笔交易，能把房子还回来。可它撤销不了那几顿饭背后的算计，也还不了老人被当成猎物对待的那份屈辱。

信源：新民晚报——担架上办过户！220 万房 70 万成交，上海八旬独居老人被诱导低价卖房！判了