广州房价环比实现七连涨？原因是什么？

九月新房价格环比上涨0.2%，但同比下降1.1%，二手房价格环比上涨0.1%，同比下降2.9%。

什么原因呢？很可能是基于这些：

一是广州今年的新房大都在市中心，郊区的新房楼盘开盘数量是越来越少了。市区新房价格，拉高了整体的价格，所以环比上涨。

二是面向市场的新房，定位更多的是“改善”户型，不是“刚需”户型，改善型的价格相对刚需偏高一点。

二手房市场大概率也是这样，卖旧房再买改大户型改善，或者偏远的户型出掉，再换去靠近配套完善的市区。

从同比数据来看，还是在下降，那么什么时候止跌？还是要看买家的数量有没有增长，以及收入有没有明显的信心恢复。

再从全国范围的宏观政策来看：

对于存量市场来看，利率都长期维持不变了，房贷压力没有降低，买家的观望情绪没理由消失。

那么多政策出炉，物业服务制度改革都迟迟没有松动，没有利好业主的物业服务变化，这些可都是居住体验没有提升的表现。