45万买套“空中小别墅”？朋友心动了，我却替他捏把汗。

朋友最近看上一套房，位置在青山区三环边，步梯房，总共7层。

房东当年买了6楼和7楼，又在顶层加盖了一层阳光房。乍一看，还真有点“空中小别墅”的意思。房本面积189平，实际能用到接近300平。房东开价45万，朋友想砍到40万接盘。

价格听起来不算高，面积也确实诱人。但问题也不少。

第一，房子被房东改成了隔断出租屋。朋友要是买下来自己住，装修基本得大改，他估摸着装修费可能比房价还高。

第二，步梯房，而且有点老旧。现在年轻，爬六七楼还能当锻炼；再过几年年纪大了，每天上下楼就是个现实问题。

所以他现在很犹豫：40万接盘，到底是捡漏，还是接了个“烫手山芋”？

优势很明显：面积大、带阳光房、总价低，用好了真像空中别墅。
短板也很扎心：隔断出租屋改造费高、步梯老旧、楼层高，未来转手和养老都不算友好。

如果是你，这套房会出手吗？40万拿下，值不值？