大家也发现了，很多地方的别墅都出现了大片的荒废？哪怕是2000万、5000万的海景别墅……

如果20年以前，一二线城市，是有一些比较市中心的别墅，这种别墅随着城市发展，位置都能算很市区的房子，而现在新建的都很偏，有工作的人嫌通勤太麻烦，老板买市区。

一般而言，郊区的别墅周边配套不完善，想找个面馆都得走很久交通不方便，买莱买什么东西又贵。

别墅有2种。

一种是市区的别墅，目前照样值钱，比如上海黄浦江的江景别墅，就是汤臣一品那一地段的别墅依旧很贵，还是1亿每套的样子。如果是临海的海景别墅就便宜了，上海也只需要几百万……

一种是郊区的别墅，过去不值钱未来也不值钱，因为周边很难发展起来。一般都是城乡结合部，其实不如在周边的农村宅基上面建别墅，反而更加自由。

不要觉得别墅就肯定住的舒服，还需要你管理，不请保姆的别墅，住一个月就烦了。一句话，没钱就别买高配，别墅买得起，也未必住得起，与豪车一样。

一些市区的别墅，豪宅的物业费每年就是几万元以上，有些10万元以上。普通人的收入都没有这么多，当然也只是市区的别墅，郊区的别墅其实与农村自建房没有区别。

毕竟你的别墅往东西南北方向看，可能离5公里就是农村私宅了。

只有市区的别墅能享受市里几十年的发展红利，郊区是没有的。不是别墅荒废了，是那些以前盲目开发的别墅荒废了，记得明星李亚鹏也创业做过小镇的项目，与别墅的性质类似，无非就是地理位置太偏了。

核心地段，永远是房子的最重要的考验，不过核心地段并不是单纯的地理位置，而是其他的稀缺资源，比如上海黄浦江的江景房，上世纪初的时候也值钱，那时候好像是租界……

市区的核心会变，以前是老火车站，现在可能是商圈，但是有些地段50年、100年都不会变，它们有稀缺资源配套。大家想想，一个城市，哪些稀缺资源可以很多年都不过时。

那么，这些地方的别墅就不会过时淘汰了。因为别墅是一户建，款式不流行了可以翻新。