深圳打响了第一枪！商品房预售制即将落幕，2026年10月10日，深圳住建局，规划资源局与国家监管总局联合发文，出台商品房销售新政，其核心我来总结下，主要就两点：
1 楼不封顶不许卖
2 房不竣工不放贷

新政的细节落地真是太好了，这个新政从预售规则，现房销售，资金监管等各方位系统性安排，切切实实保障买房人利益。

北上广深楼市新政历来就是风向标，这些政策应该很快就会向全国推广，大范围实施，今后将不会有烂尾楼一说了。

说到烂尾楼，不少买房人一把鼻涕一把泪，确实坑了很多人，比如陕西这边的苏陕国际金融中心，三安大厦和易和坊，烂尾多年，让多少业主的安居梦破碎，让投资人苦不堪言，血本无归。

以前预售房制度是个大坑，对老百姓而言风险太大了，要么交房之后货不对板，要么根本等不到交付，比如曾经的“恒大”，建个售楼部，一张图纸就能卖楼圈钱，爆雷之后，坑苦了买房人。

如今，规范了预售房销售制度，房子不封顶不许卖，卖房画大饼没用了，买房人能看到实实在在的规划和房子主体，另外房子不竣工不放贷，有专门的机构监管资金，避免了购房者的资金风险，对老百姓而言是有力的保障，真好！期待尽快在全国推广，全面开花。