楼市开始离谱了，小城市的房价开始新一轮洗牌！买房之前请三思……

1、有价无市，大家说小县城跌得少。

其实，小县城的房价看起得跌得少是因为没有交易量，有价无市。如果你真要卖掉，打对折都难。大家都有房子，人口减少，你们说的那些事情，开发商比你清楚，还有开发商去小县城拍地建房吗？

大家总觉得自己聪明，在行业玩了几十年开发商不如你？你都能想到的事情他们想不到，一个商人拿地建房没有考虑未来的需求吗？

过去几年，新增拿地主要是一线城市，强二线城市，而且是高总价，大户型，高品质的改善房，没有想过给买不起建房，只是考虑改善的人需求了。

2、存量房时代，泡沫最大的是小城市

人口减少，与人口流入是两回事，以长沙为例，小升初又人数大幅增加了。学校不停的在扩建都满足不了，反观很多小城市，特别是小县城连学校都在拆了。

大家有点常识，人有两只腿的，他会跑的，不是出生在哪里就一辈子在哪里，人往高处走。乡镇的人往县城聚集，县城的人住地级市聚集，而地级市的人往一线城市，省会聚集，更有钱的出国了……

所以，人口减少对小城市的影响特别大，因为人是群居的，人口只要开始减少，很多配套就没办法正常维持了，学校会拆，医院会拆，商场会倒闭，恶性循环。

3、未来几年，小城市迎来真正的压力。

老人过世空一套房子出来，孩子毕业去大城市生活，新生人口减少，存量房的市场继续承压。怎么可能涨价，如果涨价也是新建的那些豪宅，别墅等等。

以日本为例，大约近90%的城市目前的房价比房地产泡沫破灭时候的低谷期还便宜，真的会送给你住。

事物的运行规律就是如此，上海、深圳一套老破小都可以卖几百万，小县城一套次新房，新房可能都只能卖20万元……