随着黄渡城中村首发宅地调规建议书完成批复，看周边重大项目建设及住宅发展趋势
1）首发地块简介
原规划住宅用地2.8万方、社区生活配套用地1.15万方，预期将全部变为住宅用地；
2）地块配套
距离规划中的轨交14号线1公里左右，距离规划中的同济九年制400米，未来将成为安亭为数不多的轨交+同济学区房；
3）预期土地出让价
地块容积率2.2预期将调整至1.5-2.0之间，开发商为中铁市政集团，本次调规预期为配合开发商建设，将建设3.5代小高层住宅，宅地价格预期2.2左右；
4）关于安亭宅地
4.1由于众所周知的嘉定大规模城中村改造，目前嘉定新房销售态势良好，近期大华梧桐樾一些地理位置不佳的叠墅也已售出不少，随着上一批次房源的售罄，新一轮安亭地铁站、黄渡城中村宅地即将出售；
4.2由于轨交14号线即将延伸，很明显开发项目已开始向轨交沿线站点儿附近集聚；
4.3在新一轮的规划中，安亭将以建设小高层住宅和高层住宅为主，在安亭枢纽、安亭地铁站、黄渡城中村处均有规划，叠墅居住区将逐步稀奇，这与之前万科西郊、大华梧桐樾等社区动辄几百套的叠墅建设将明显不同，除正在建设的安亭中央公园具有几十套叠墅，未来安亭将仅在安亭新镇区域推出叠加及联排别墅，这是安亭在未来10年住宅建设的一个比较大的变化；
5）黄渡城中村首发项目选址意图
5.1通过轨交及学校资源带动项目热销，为后面更多的宅地出让做铺垫的意图还是比较明显的；
5.2安亭地铁站宅地、黄渡城中村首发地块预期将在年底附近依次开始土地出让，前者依靠轨交+低密度，后者依靠轨交+学校，土地出让和未来售价应该都不会便宜；
6）关于嘉定新房建设
轰轰烈烈的嘉定城中城改造还在进行中，除首发14个城中村外，嘉定还在规划新一轮的城中村改造，但需要注意的是，城中村改造会产生大量动迁、制造不少住房需求，但同时每拆一个城中村，将诞生约自身动迁4倍以上体量的新房建设，由于众所周知的开发贷款周期问题，2-3年后嘉定大概率将步入大量新房价格踩踏、次新逐步贬值的通道，总价300万以上的小三房将承受最大的贬值压力，所以个人认为目前没有娃要上学的话，不建议购入新房，除非单价3万以下，若想买去淘单价3万以下的次新可以考虑；
7）关于动迁
随着第一批城中村改造商品房即将大批量建设，未来的去化压力、zf还款压力必然骤升，动迁将越来越倾向于原拆原建，目前市区这种趋势已非常明显，故现在能动迁的，个人建议抓紧落袋吧，未来动迁受益必将越来越小。