吕梁市2027至2028年拆迁改造工作概况

依据吕梁市城市更新专项规划，2027到2028年是全市城市更新全面铺开的关键阶段，整体坚持有机更新理念，严控大规模大拆大建，以老旧小区、老旧厂区、城中村改造和重大交通、产业项目征地为主要方向，改造范围覆盖离石区主城片区，延伸至孝义市、汾阳市、文水县、交城县、中阳县、方山县、临县、石楼县、交口县、岚县等县域。需要明确，规划片区不等于一定会实施征收，项目落地受资金、审批、社会稳定评估等多重因素影响，最终征收范围、补偿方案均以属地政府正式发布的公告为准。

离石区作为本次改造的核心区域，重点推进袁家庄、凤山、马茂庄、世纪广场四大更新片区建设，其中凤山片区的七里滩安置项目在2027年进入建设落地阶段，主要用于安置片区棚户区改造的居民，项目配套社区服务用房、公共绿地与停车位，以原地回迁安置为主要模式。西崖底村、乔家沟吕梁砖厂片区以存量土地盘活、城市功能提升为主，并非整村拆除，重点补齐城市管网、公共活动空间等短板。信义镇作为祁离高速途经区域，2027年持续完成沿线村组土地征收，主要征收集体农用地，保障高速路基、互通配套工程落地。同时滨河北东路沿线老旧小区连片改造持续推进，这类项目以修缮外立面、更新给排水管网、增设电梯为主，属于微改造，不涉及房屋拆迁。吕梁新区大武镇部分区域同步开展土地整理，服务新安大道延伸、产业配套用地建设，征地范围集中在道路红线范围内的零散地块。

县域层面，各县拆迁征地工作围绕交通基建、产业园区提质、黄河流域生态治理有序推进，整体以点状征地为主，大范围整村拆迁项目较少。孝义市聚焦开发区产业提质，对园区周边低效工业用地收储，兼顾老旧矿区家属院更新改造，优先盘活存量建设用地。汾阳市、文水县、交城县重点配合高速路网扩建工程，对道路沿线零星农用地、少量宅基地开展征收，同步推进县城老旧街区改造，改善城区人居环境。中阳县征地项目集中在枝柯镇、下枣林乡，服务工矿配套与生态治理项目，征收地块以农用地为主。方山县依托吕梁新区一体化发展，配合太绥高铁前期用地摸排，沿线少量集体土地纳入征收储备。临县、石楼县、交口县、岚县改造重心放在乡镇老旧房屋整治、防洪水利工程征地，以生态保护、乡村基础设施提升为主，征收地块分散，规模偏小。

在补偿安置政策方面，吕梁全市统一执行山西省征地区片综合地价标准，土地补偿费占40%，安置补助费占60%。征收永久基本农田、水浇地，补偿标准按区片地价1.2倍核算，未利用地按照0.8倍执行，青苗补偿、地上附着物及住宅补偿由吕梁市制定细则。集体土地征收安置方式包含货币补偿、回迁安置、社保安置三类，被征地群众按政策纳入养老保险补贴保障；国有土地上房屋征收，提供货币补偿、产权调换两种安置方式，征收补偿资金在发布征地预公告前足额存入专用账户，保障补偿按时兑付。征收全过程严格落实土地现状调查、社会稳定风险评估、补偿方案公示、群众听证等法定流程，坚持先补偿，后搬迁，充分保障群众的知情权与参与权。

2027至2028年吕梁拆迁改造整体思路，是老城有机更新、新城完善配套，优先采用“留改拆”模式，不再盲目开展大面积拆除重建。网络流传的各类拆迁名单大多属于前期规划研究范围，存在调整、暂缓甚至取消的可能性，群众切勿轻信短视频、民间传言。有改造片区的居民，要及时关注社区、村委会发布的官方公示，仔细研读征收补偿方案，依法维护自身合法权益。全市通过有序推进城市更新和重点项目征地，持续完善城乡基础设施，推动资源型城市转型，在改善人居环境的同时，守住民生底线，稳步推进城乡高质量发展。