有前两年上车豪宅的朋友问多多：多总，不是说上海的豪宅很抗跌吗？为啥也逃不过这一次的调整周期？

这两年上海的豪宅供应有点多，供给比需求大了，消费者在新房和二手房都有了选择，议价空间自然较大了，比如，同为某城的高端产品，徐汇滨江的可以几天内售罄，而虹口北外滩板块的就不行，有时点的原因、板块的原因，也有市场供应量的原因。再加上，这几年大环境不好，刚需和改善型的住宅也出现回调，虽然豪宅与刚需类、改善类，是两类不同的客户群体，但在房产置换方面，刚需、改善和豪宅的市场，并一定是那种严密的价格传导关系，只是大环境的调整，也会给豪宅业主的心态带来变化。

不论是刚需类的中产、企业中层管理人员、码农等，还是豪宅类的企业高管、金融行业的精英等，他们对未来的收入一旦出现不确定的预期，就会影响他们的消费和投资决策，在豪宅这个资金占有较为密集的区域，更是如此......