十一假期北京楼市真相！

国庆期间，马老师每天集中驻扎在东小口新开放样板间的建发越秀观玺项目售楼处，感受非常割裂🤯

样板间人气爆棚：建发越秀观玺十一开放样板间，日均到访超千组，沙盘、样板间全部排队，意向客户很多。这么说吧，马老师赶上最高峰时有客户前边排队100多号！但划重点❗项目尚未正式开盘，目前只有来访冻资，没有网签数据，预计网签量低不了。但马老师也知道，市场并非都是如此！我们再感受下官方十一网签数据📊10.1‑10.7北京新房网签952套，成交66亿。市场成交量高度集中，9月下旬集中入市5个新盘撑起大半市场：瑜海澐颂、中建壹品未来元著、招商湖映天青、龙樾璟序、北投和璟。

5个项目十一合计网签564套，占全市网签59.2%，成交金额占全市66%。

📋十一单盘网签表现：▪️瑜海澐颂：194套，25.12亿元▪️中建壹品未来元著：178套，9.03亿元▪️招商湖映天青：135套，6.91亿元▪️龙樾璟序：37套，1.66亿元▪️北投和璟：20套，0.82亿元

就算是同一批热盘，内部分化也已经出现。更遑论那些没有入围的冷盘，所以市场热只体现在部分楼盘上。5盘合计获批3309套，累计签约1719套，整体去化52%。✅龙樾璟序累计去化83.2%✅招商湖映天青累计去化65.2%瑜海澐颂、中建壹品未来元著假期网签数字亮眼，但体量更大，依旧处在漫长去化周期。

现在北京楼市没有普涨普热，是典型结构性行情。少数优质项目抢流量，大量楼盘依旧走量艰难。买房既要看人气，也要看项目人气背后的深层价值。关注马老师，帮您一对一免费解读项目优缺点！

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