房价，很可能重演2014年的套路了。无论您是不是接受它涨价……

7月，棚改政策出台了，大多数人都不认可，认为是“雷声大雨点小”。当年的购房情绪在历史低谷了，中小城市遍地都是低价的工抵房。

上一轮的房价下跌，好多是工抵房的挤兑，这一轮的房价下跌，好多是法拍房的挤兑。目前的库存情况，其实没有2014年的时候严重，开发商拿地却没来得及建房，三道红线之后就寒冬了。

最初的棚改主要是实物置换，大家的意愿并不强烈，直到2015年开始货币化安置了。

当年有个很出名的词叫“拆二代”，后面就迎来了涨价去库存。有一说一，这次的库存的并不是房子，而是土地，有本质的区别。

大量的土地刚刚拍下来，很多都来不及动工，或者建到一半突然停下来变成烂尾楼了，之后就有保交楼了，很明显与2014年的背景不同。

不过房价的规律会一样，这次并不是涨价去库存，而是新房直接断崖式的供应减少，带来的供需关系的逆转。

大家去逛逛你所在的城市，新开的楼盘真的很少，上面也定调了是存量房时代了，是二手房的数量多，但不是新房的数量多。

大家必须理性并且客观。

并不是新房过剩了，是二手房过剩了，过去几十年不停的建房，市场有很多存量房了。不像12年前，是新房短期过剩了。

问题的原因是二手房，那么市场的政策大概率也会围绕二手房了。未来就是存量房时代，普通人首选的不再是新房，上半年的数据也很明显，二手房的交易已经超过新房了。

一线城市更明显，买新房的远少于二手房，但是新房确实越来越贵了，不冲突，二手房继续降价，新房涨价，2件事情可以同时发生，就像总人口减少，一线城市人口增加一样。

不要觉得新房会跌，因为开发商拿地的成本还涨了，无非就是这些新房不再是给普通刚需建造了，这是最大的区别，主要是给改善的人群。

面积大，总价大，目前的新房特点就是如此，显然不是普通刚需的首选了。你们还能见过新建的二室一厅几十平米的新房吗？除了公寓之外……