总投资6.78亿！花都重点商贸基建项目启动，助力广州北部增长极成型

一笔6.78亿元的国有投资落地广州花都，广州北部增长极花都城乡现代商贸消费基础设施建设项目正式启动，是花都打造广州北部增长极、补齐城乡商贸消费配套的重点工程。

项目选址在花都区花城街道，花都大道以南、杜英二街以东。招标主体为广州智都悦港商业投资有限公司，资金全部为企业自筹，属于国有投资项目。工程采用EPC设计施工一体化的交钥匙模式建设，设计、施工一站式落地，加快项目推进速度。

项目用地总面积46497.77平方米，规划建设用地与用地总面积一致，计容建筑面积约65879㎡，总建筑面积接近6.6万㎡。规划仅建设一栋商业楼，建筑最高只有3层，不设置地下室，建筑最大高度约19.5米，最大单跨跨度12米。

这种低密商业规划是一大亮点。没有高层塔楼、不做地下车库，建筑体量舒展，预留充足地面空间，适合打造开放式商业街区、大型零售卖场、配套停车场，适配城乡商贸流通、零售消费的需求。相比高密度商业综合体，项目建设周期更短，后期运营维护成本更低。

从区位来看，花城街道本身就是花都城区核心地带，花都大道是花都东西向城市大动脉，对外交通十分便利。项目建成之后，既能服务花都城区居民，也可以辐射花都北部乡镇，打通城乡商贸流通链路，补齐城乡消费配套短板，呼应“百县千镇万村高质量发展工程”，激活北部片区内需。

放在花都整体发展格局看，这个项目是花都商贸配套补短板的一环。近年来花都持续加码商业配套，单层山姆标杆店、泛悦汇等商业项目陆续落地。这一新商贸项目，和广州北站、白云机场空铁枢纽形成联动，做强商贸消费板块，支撑“广州北部增长极”战略落地。

很多人会好奇，3层的商业建筑，6.78亿的投资用在哪里？资金主要投入土地平整、主体工程、室外广场、大面积停车场、市政配套、景观工程。大面积的用地，大量空间留给停车、广场、仓储配套，主打城乡商贸集散、线下零售消费，不是传统写字楼、高层购物中心。

当然也要客观看待，项目只是硬件载体，未来能否兑现价值，关键看后续业态招商运营。低密开放式商业，运营得当可以成为花都北部新消费节点；如果业态定位模糊，也容易出现人气不足的问题。

对于花都而言，该项目落地，意味着城区商业版图继续向外拓展，城乡消费差距进一步缩小，持续强化广州北部的商贸服务能力。