（法拍房）赚钱不是件简单事！
一、房源是公开竞价，市场价格500万的房子，无论100万还是450万起拍，最终价格都是价高者得。
二、买入会产生契税，垫付卖家税费，房屋欠费，贷款按揭费。
三、卖出会产生个税，增值税，中介费。
四、卖房时要向中介推动，懂与买家博弈，懂包装美化。
买入是一道坎，卖出是一道坎，卖出价格减去（买入价➕税费➕贷款费➕月供➕中介费）等于真正的（利润）。
这是一件矛盾的事情，网红二手盘竞争者多，价格会被烘托的比较高，虽然卖出去快，烘托导致利润空间有限。
冷门楼盘竞争者少，卖出去时间比较慢，预期利润空间可观，买家砍价力度又比较大。
那么如何破局呢？
只有从户型、品相、营销、三个层面通过独特眼光，装修美化，整合营销渠道，创造买家认可的溢价。
非职业或专业人士既不懂又不懂，不可能解除其中的矛与盾，只是一味地看买入价格只能赚微薄的利润。
楼市里很多人用杠杆倒卖法拍房，他们追求的是投入资金的回报率，还剩5%以上空间的房子都有人买。
千万别认为那5%不多，100万的房子买入只需要15万首付，加上各种费用算22万，能赚5万以上就是25%的回报率，那么市场上有多少生意能有这么高回报的呢？

最后问一句：普通人小金额资金又有多少敢投资的东西呢？