南京3000万豪宅“隧道车库”引争议，规划局回应：符合市政规划，销售时已公示

近日，南京一高端小区“越城天地”因其地下车库出入口设在市政隧道内而引发广泛关注。小区业主声称开发商曾承诺隧道为小区私享，但如今隧道已作为市政道路开通，带来安全隐患。对此，当地规划和自然资源局已介入调查并作出回应。

据南京市规划和自然资源局工作人员回复，根据2016年经市政府批复的控制性详细规划，规划中的窑湾街是一条城市道路，并且规划有交通下穿通道。越城天地项目在2017年签订的土地出让合同中，也已明确约定窑湾街为城市道路，允许机动车交通下穿通行。

秦淮分局相关工作人员进一步核实称，该小区紧邻南京窑湾街隧道，隧道两侧均设有“开洞口”，一边连接小区车辆出入口，另一边则为隔壁商圈的车库出入口。小区内只有一个地下车库，所有车辆只能通过该隧道通行。但需要明确的是，该隧道并非小区私享，而是市政道路的一部分。

针对业主质疑，规划和自然资源局秦淮分局表示，小区地库出入口与市政隧道相接的设计，均已通过了施工图设计审查，并且符合城市道路设计规范的相关要求。

开发商南京盛香园房地产开发有限公司也于10月8日发布声明回应此事。声明中指出，项目所在的市政隧道工程，是早在项目拿地前就已规划确定的市政设施，该公司仅是按照土地出让条件承担了代建义务，建成后已无偿移交政府，该隧道并非小区专属。

开发商强调，自项目开盘销售以来，已在《不利因素告知书》、《房屋购买确认书》以及现场沙盘等材料中书面明确提示了“城市市政隧道进入小区地库”的相关信息，不存在隐瞒规划问题。同时，声明中提到的“大门”实为售楼处临时构筑物，而非小区永久主入口。目前，公司正在研究隧道通行后，小区地下入口与市政隧道的衔接方案。

尽管官方和开发商均表示符合规划和设计规范，但业主们对于将小区车库设在市政隧道内的安全隐患仍存担忧。尤其是当隧道被开通为市政道路后，车来车往带来的噪音、尾气以及潜在的交通安全风险，都成为了业主们关注的焦点。

此次事件也再次引发了关于房地产项目信息披露和销售环节的讨论。在购买高端住宅项目时，消费者除了关注房屋本身的设计和品质，也应充分了解项目周边的规划和市政配套，仔细阅读相关告知书和合同条款，避免日后产生不必要的纠纷。

截至发稿，开发商电话无人接听，事件进展仍有待进一步跟进。