防城港市2027‑2028征地改造工作动态

2027至2028年，防城港市征地拆迁与城市更新工作紧扣全市国土空间总体规划，落实《防城港市持续推进城市更新五年行动方案（2026‑2030年）》部署，坚持留改拆并举，严控大规模整体拆建，土地征收主要服务临港产业、口岸升级、交通基建、城市品质提升以及民生配套项目，覆盖港口区、防城区、东兴市、上思县四个辖区。需要说明，规划研判片区不等于马上实施征收，项目落地受财政资金、审批流程、项目进度影响，最终征收范围、时间以属地政府正式发布的征收预公告、补偿安置公告为准。

港口区作为临港产业核心区，是近两年土地收储与改造的重点区域。围绕东湾物流园区产业拓展，持续开展土地成片开发工作，保障铁矿石精深加工基地、液体运载火箭贮箱制造等重点工业项目用地需求，涉及王府街道白沙村、光坡镇潭油村部分集体土地征收，以工业用地、交通运输用地为主，多为零散地块征收，大规模村庄整体拆迁较少。城市更新方面，推进桃花湖片区改造，重点实施车辽社区、珠砂港社区、渔洲社区老旧街区提质改造，2027年底完成片区旧城更新工程，以修缮管网、改造外立面、完善公共配套为主，不搞全盘拆除，同步推进港务局生活片区连片更新试点，盘活老旧居住片区存量资源。同时沙潭江街道、渔洲坪街道持续开展存量国有土地收储，用于市政道路、公园绿地等公益性项目建设，优先盘活闲置厂房与低效建设用地，减少对村民住宅的拆迁。

防城区以一江两岸城市更新、城中村改造、重大基建配套为主要方向。水营街道水营城中村改造项目持续推进，项目周期至2029年，2027‑2028年重点推进安置配套、人居环境整治，采用综合改造模式，部分房屋实施征收，大部分以修缮提升为主，同步推进沙埠村城中村改造、文昌片区老旧小区提升，完善滨江步道、伯南公园、江滨公园等公共空间，打造“一江两岸”城市风貌带。重大项目征地方面，茅岭镇小陶村、东角村的部分土地，服务公路交通项目建设；江山镇白龙村区域配合白龙核电配套工程开展临时用地保障，主要用于项目物料堆放，不属于永久征地；城区周边少量集体土地用于学校、医院、防洪排涝等民生工程，征收地块多集中在城郊乡镇，农村整村拆迁项目不多。同时推进供销食品厂等老旧厂区改造，盘活老厂房发展文创与配套服务业。

县域层面，东兴市聚焦口岸经济发展，推进中越一桥国际口岸西片区连片更新试点，征地主要服务口岸通关配套、边境商贸园区建设，兼顾边境风貌保护，优先对老旧街区进行微改造，控制大拆大建，部分城郊集体土地用于道路拓宽、物流仓储配套项目。上思县重点推进县城南片区更新试点，土地征收以县域基础设施、产业园区配套为主，主要征收农用地，服务乡镇道路、供水、文体公共设施建设，县域整体拆迁规模有限，更多采用土地整理、存量盘活模式。

在征地补偿安置方面，防城港市严格执行广西征地区片综合地价标准，港口区、防城区执行《防城港市城区征收集体土地补偿及安置办法》，区分水田、旱地、林地、宅基地等不同地类核算补偿，落实被征地农民社会保障政策。国有土地房屋征收提供货币补偿、产权调换、房票安置多种选择，征收资金专款专用，落实先补偿后搬迁原则。完整执行土地现状调查、社会稳定风险评估、预公告公示、安置方案征询意见等法定流程，保障群众知情权与合法权益。

2027‑2028年防城港市征地改造整体导向更加务实，优先采取微更新、修缮改造的方式，只有重大产业、交通、民生项目确有需要才启动土地征收。网络流传的各类拆迁清单，很多属于前期规划研究范围，存在项目暂缓、调整、取消的可能性。广大群众应当以政府官方公示文件作为判断依据，不要轻信非官方小道消息。全市统筹土地资源，在保障临港产业、边境口岸发展的同时兼顾群众居住权益，稳步推进城乡建设高质量发展