阳江市2027‑2028年征地改造与城市更新发展概况

2027至2028年，阳江市征地拆迁、城市更新工作严格遵循国土空间总体规划，落实广东省“三旧”改造专项规划近期实施要求，坚持“留改拆”并行，严控大规模整村拆除，土地征收主要服务交通基建、产业园区拓展、民生配套建设、滨海文旅提升，覆盖江城区、阳东区、阳春市、阳西县、海陵区等辖区。需要说明，规划储备片区不等于马上实施征收，项目落地受省级审批、财政资金、建设时序影响，最终征收范围、时间以政府发布正式征收预公告、补偿安置公告为准。

江城区作为阳江中心城区，是城市更新重点片区，2027‑2028年重点推进老旧小区提质、市政路网完善、雨污分流改造，以有机更新为主，大规模拆迁项目较少。城南街道、城东街道持续推进老旧小区连片改造，重点实施管网升级、停车位增设、消防改造，多数片区只改造不拆迁。岗背片区、鸳鸯湖周边开展雨污分流工程，对部分老旧街巷实施市政改造，少量国有存量地块收储用于城市公共绿地、学校配套建设。重大交通配套方面，围绕广湛高铁阳江北站枢纽周边，白沙街道部分集体土地开展土地整理，用于枢纽配套道路、停车场建设。城区城中村以微改造为主，推进“瓶改管”、人居环境整治，不搞全盘推倒重建，优先改善居民居住条件。

阳东区是阳江产业发展主战场，征地主要面向工业园区扩容、干线公路建设、城镇建设用地储备。东城镇围绕城区拓展，持续开展城镇建设用地报批，那味村、金村村部分集体土地用于产业配套、居住配套建设；北惯镇依托工业园发展，东莺村、那霍村等村组开展土地收储，保障工业项目落地，征收以农用地为主，少量村庄建设用地，同步落实被征地农民社保安置政策。雅韶镇、那龙镇围绕国道G228改建、乡村产业发展，零散征收部分集体土地，服务公路改扩建与特色农业产业园建设。同时东城镇老旧小区改造项目持续推进，完善片区基础设施，兼顾产业发展与民生改善。

县域层面，各县征地改造以重大基建、临港产业、文旅项目为主，整村拆迁项目不多。阳春市聚焦春湾镇小城市培育试点，围绕省道改扩建、产业园提质，对城郊少量集体土地开展征收，优先盘活闲置存量土地，减少对原有村落的拆除，同步推进县城老旧小区改造，完善乡镇公共服务设施。阳西县重点服务临港循环经济产业园、滨海文旅项目，溪头镇、儒洞镇、沙扒镇开展部分集体土地征收，用于产业园、渔港配套、乡村旅游基础设施建设，征收地块多为零散农用地，村庄整体拆迁规模有限。海陵区围绕闸坡世界级渔港建设，闸坡镇、海陵镇推进渔港配套用地整理，坚持保护滨海历史风貌，以修缮改造为主，仅对阻碍规划的少量建筑实施拆除，助力滨海旅游提质升级。

在补偿安置政策上，阳江市执行《阳江市征收农用地区片综合地价》标准，区分耕地、园地、林地、宅基地不同地类核算土地补偿费和安置补助费，落实被征地农民社会保障制度，做到应保尽保。国有土地房屋征收提供货币补偿、产权调换、房票安置多种选择，补偿资金专款专用，征收流程严格执行土地现状调查、社会稳定风险评估、预公告公示、安置方案征求意见等法定程序，坚持先补偿后搬迁，保障群众合法权益。

2027‑2028年阳江征地改造整体思路更加精细化，优先采用微改造、旧改提升模式，只有重大公共建设确有需要才启动土地征收。网络流传的各类拆迁名单大多属于规划研判储备范围，存在暂缓、调整甚至取消的可能性，广大群众务必以属地政府官方公示文件为准，切勿轻信非官方小道消息。全市统筹土地资源，在推动城乡建设、产业升级的同时，维护群众切身利益，推动阳江城乡高质量发展。