我认为重点还在存量，而不是增量。贴息政策应包括存量，存量远远大于增量，存量贴息厚释放的流动性远远大于增量。

全国房贷贴息政策（财金〔2026〕95号，9月29日发布）
政策时间：2026年10月1日起执行，暂定1年，全国统一适用。
重点提醒：存量房贷不享受，仅限政策期内新发放商贷。
一、享受贴息必须同时满足3个条件
新发放商业首套房贷（新房、二手房均可；存量贷款置换、公积金贷款不能享受）
房屋建筑面积 ≤120㎡
房屋总价 ≤150万元
二、贴息标准
年化贴息1个百分点，最长贴息5年
贴息贷款上限：100万元（贷款超过100万部分不计贴息）
资金分担：中央财政承担90%，地方财政承担10%
举例：贷款100万，贴息1%，每年减少利息1万元，连续5年，合计最多省利息5万元。
三、办理方式
不用单独跑财政部门申请，在银行正常办理房贷即可，银行自动核验资格，贴息直接抵扣月供，自动发放。所有商业银行均可办理。
四、关键误区（重点）
1.已经放款的存量房贷，不能享受本次贴息（你之前关注的存量降息，和本次贴息不是一回事）。
2. 二套房、三套房不能享受。
3. 公积金贷款不参与贴息。
4. 房屋总价＞150万、面积＞120㎡，哪怕贷款很少，也无法享受。
五、对汉中购房者的影响
汉台区大部分刚需房源总价在150万以内、面积120㎡以下，刚需首套新办商贷可以直接享受；适合计划近期买房的家庭，降低前5年还款压力。