刚需买房，开始贴息了！

根据央视新闻报道：10月1日起，新发放的商业性个人住房贷款，将实施购房贴息，专门给刚需减负，帮普通家庭降低买房成本。

 这次政策定位很清晰，只瞄准首套刚需，不是所有人都能享受，有明确门槛。

房子建筑面积不能超过120㎡，购房总价不高于150万。

简单说，就是扶持中小户型、低总价的刚需自住房，不支持大豪宅、炒房客。

 贴息贷款上限100万，财政直接补贴年化1个百分点，最长补贴5年。

按现在首套商贷利率估算，差不多相当于利率打了个大折扣，直接减掉三分之一的利息。如果刚好贷满100万，在贴息期限内，最多能省下将近5万元利息。

很多人第一时间会问，这是直接降房贷利率吗？

这里要分清，不是银行下调贷款利率，是财政单独给你补贴利息。

银行还是按合同利率收月供，贴息是财政层面的福利。

 还有一个关键点：仅限10月1日之后新发放的商贷。

已经办好房贷、正在还月供的老贷款，不在这次贴息范围之内，目标很明确，鼓励近期有自住需求的家庭入市，释放刚性住房需求。

当然，优惠再好，买房依然是人生大额支出，不能单凭贴息就仓促上车。

贴息最长只有5年，5年之后，贷款就恢复原本利率，大家还是要掂量自己长期收入、月供承受能力，量力而行。

 总的来看，这次贴息是实打实给刚需送红利，对于本来就打算买刚需小户型、预算有限的家庭，踩准时间节点，能实实在在省下一笔利息。

但没有刚需的朋友，没必要为了这5万贴息强行上车，房子是用来住的，理性购房才是第一位。