4年亏掉116万！员村“博拆迁”开始反噬

员村老破小的“拆迁预期”，正在被现实重新定价。白水塘小区一套约53㎡两房，2022年成交总价205万元；到2026年，同小区相近面积房源仅89万元成交，账面蒸发116万元。

近一年，员村周边部分老旧小区成交价跌幅达到11%—38%。

更关键的是，员村当前不少老旧小区走的仍是微改造、渐进式更新，真正拆迁范围主要围绕金融城西区骨架路网展开。想靠“买老破小博拆迁”赚差价，风险已经越来越高。