优势：

1. 基本杜绝烂尾，交付有保障

2. 现房实景呈现，所见即所得

3. 定金≤3%，锁筹成本低、退场灵活

4. 竣工才放按揭，不用为"纸上房子"还贷

5. 倒逼开发商卷质量，减配空间小

劣势：

1. 新房供应节奏放缓，热门盘更卷

2. 现房确定性溢价，核心区可能贵8%-10%

3. 期房优惠，议价空间收窄

4. 小房企出清，选择面变窄

5. 弱板块可能"不涨价但暗降品质" 上海·上海迪士尼度假区