住建部9月18日国新办“十五五”住建高质量发展发布会上把“房地产进入存量时代说透”。个人理解不是“房地产完了”，而是主角换了。一句话，不靠再圈地盖一堆新房拉经济，靠把现有房子改好，流转好，服务好。“存量时代”→城市更新、好房子、物业、中介、翻新、管网、电梯、REITs有了中长期叙事。低估值+政策预期+情绪修复。